Ключевая ставка ЦБ снизится, оживив ипотечный рынок России к концу 2025 года
Оживление ипотечного рынка в России к концу 2025 года
К концу 2025 года ожидается оживление российского ипотечного рынка. Это связано с уменьшением ключевой ставки Центрального банка России, что, по мнению экспертов и кредитных организаций, положительно скажется на кредитной активности.
Прогнозы экспертов по росту ипотечных выдач
Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", отмечает: «К концу года может наблюдаться оживление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок, а также некоторое повышение активности в сегменте льготных выдач (на 20-30%) в связи с планируемым изменением условий семейной ипотеки в 2026 году».
Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса "Банки.ру", прогнозирует увеличение объемов выдач по рыночной ипотеке в ноябре и декабре. Это связано с понижением ставок по сравнению с началом и серединой года, а также традиционной сезонностью — перед новогодними праздниками застройщики часто проводят акции для стимулирования спроса.
Ожидания на 2026 год
Эксперты предсказывают продолжение роста ипотечной активности в 2026 году. Аналитики из ПСБ ожидают увеличение объемов выдач ипотечных кредитов на 20–25% на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки и роста доли рыночной ипотеки в общих выдачах. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков банка Дмитрий Грицкевич поддерживает эту точку зрения.
Людмила Рокотянская, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций", утверждает: «Если в 2026 году ЦБ достигнет целей по инфляции и перейдет к существенному снижению ставки, то мы сможем наблюдать оживление рыночной ипотеки».
Управляющий директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Константин Бородулин ожидает, что при сохранении льготных программ, стабильной экономической ситуации, снижения ключевой ставки и отсутствии новых регулятивных ограничений, объем выдач в 2026 году может составить 4,5–4,8 триллиона рублей.
Результаты 2025 года
Подводя итоги 2025 года, Екатерина Щурихина предсказывает снижение объемов ипотечных выдач на 30% - до 3,4 триллиона рублей по сравнению с 2024 годом из-за высоких рыночных ставок.
В Т-Банке предполагают, что объем выдачи ипотеки в России в 2025 году может составить от 4 до 4,5 триллиона рублей. Банк отмечает, что в основном выдает кредиты по рыночным ставкам, в отличие от других кредитных организаций, которые акцентируют внимание на льготных программах.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!