Коэффициент обслуживания долга
отношение чистого дохода от объектов коммерческой недвижимости за определенный период к сумме стоимости обслуживания кредита за тот же период. Большой DSCR характеризует более высокое качество обеспечения ипотечного кредита.
Отношение чистого дохода за определенный период от объектов коммерческой недвижимости к стоимости обслуживания кредита, обеспеченного этими объектами, за тот же период. Под “обслуживанием” понимается сумма процентных платежей и платежей в счет погашения основного долга. Более высокое значение DSCR свидетельствует о более высоком качестве обеспечения ипотечного кредита.
(debt service ratio, DSR) Доля годовых поступлений от экспорта, идущая на обслуживание внешних долгов страны (уплату процентов по долгам и выплату основной суммы долгов). Коэффициент обслуживания долга является важным статистическим показателем, свидетельствующим о тяжести внешнего долга страны. Эффект программ реструктурирования внешнего долга может быть оценен посредством сопоставления коэффициентов обслуживания долга до и после реструктурирования.
(debt service ratio) Отношение платежей страны, связанных с обслуживанием долга, к ее суммарным поступлениям от экспорта. Обычно этот коэффициент выражается в процентах. Чем выше у страны коэффициент обслуживания долга, тем больше вероятность того, что она столкнется с трудностями в обслуживании долга за счет поступлений от экспорта или привлечения новых кредитов. Высокое и продолжающее расти значение коэффициента обслуживания долга является признаком приближающегося долгового кризиса.
debt ervice ratio) доля годовых поступлений от экспорта, которая должна пойти на обслуживание внешнего долга страны (на уплату процентов и выплату основной суммы долга). К.о.д. показывает, насколько тяжело бремя внешнего долга для национальной экономики. В случае если этот коэффициент слишком велик (критическим уровнем считается 25%), страна стремится к реструктуризации долга, которая позволяет уменьшить это бремя, так как необходимо платить лишь проценты, а выплата основной суммы долга переносится на более отдаленные сроки.