Комфорт-класс вытесняет другие сегменты и меняет структуру рынка новостроек Ростова
Изменения спроса
По итогам первого полугодия в Ростове-на-Дону заметно изменились предпочтения покупателей новостроек, и комфорт-класс стал доминирующим форматом. В пресс-службе девелоперской компании «Поколение» сообщили, что доля этого сегмента достигла 77%, что на 6 п. п. больше, чем в начале года. Стандарт-класс практически исчез с рынка и удерживает 4%, а бизнесс-класс сократился с 23% до 17%. Премиальный сегмент остается на уровне 1%. Эти данные раскрыты в исследовании, которое компания подготовила совместно с аналитическим центром Macon.
Структура рынка
Общий объем строительства в городе сохраняется на уровне 3,98 млн кв. м, что соответствует 84,7 тыс. квартир. В структуре заключенных сделок 52% пришлись на однокомнатные квартиры, 15% — на студии, 25% — на двухкомнатные, а доля трехкомнатных составила 8%. Эксперты отмечают сокращение средней площади приобретаемого жилья: в 2023 году покупатели выбирали в среднем 46,9 кв. м, а по итогам шести месяцев текущего года — 44,9 кв. м.
Планы застройщиков
В компании «Поколение» пояснили, что снижение средней площади происходит не из‑за исчезновения больших лотов, а благодаря оптимизации планировок во всех сегментах. По данным компании, застройщики адаптируют проекты под спрос в условиях высоких ставок: покупатели стремятся удержать бюджет, и девелоперы предлагают более рациональные решения без ухудшения качества. Такая динамика становится одним из ключевых трендов рынка жилья в городе.
Данные о регионе
В июньском докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ» указано, что сильнее всего объемы строительства жилья снизились в Южном федеральном округе — на 12,5%. На конец 2025 года доля нераспроданного жилья в Ростовской области составляла от 10% до 40% у разных застройщиков. В региональном Министерстве строительства, архитектуры и территориального развития сообщали, что на остатки повлияли высокая ключевая ставка, рост стоимости жилья и другие факторы.
Строительные прогнозы
Ранее в Министерстве строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области сообщали, что объем ввода жилья в 2026 году увеличится почти на 2% по сравнению с 2025 годом. При освоении свободных территорий в этом году применят механизм КРТ, а при благоустройстве дворов и общественных пространств уделят внимание безбарьерной среде и инклюзивному дизайну. Эти меры должны поддержать развитие района и обеспечить комфорт для жителей.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
