Комитет Госдумы рекомендовал принять законопроект о НДФЛ при обмене недвижимости
Рассмотрение законопроекта
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами. Документ подготовило правительство РФ, и он направлен на выполнение постановления Конституционного суда. Авторы стремятся исключить ситуации, когда налоговые органы по‑разному трактуют порядок определения дохода при меновых сделках, если гражданин действует добросовестно и не ведет предпринимательскую деятельность.
Суть новых правил
Законопроект дополняет Налоговый кодекс нормами о том, как определять доход при отчуждении объекта недвижимости по договору мены, если сделка не связана с предпринимательством. Доход предлагают рассчитывать как разницу между кадастровой стоимостью объекта, который гражданин получает в результате обмена, и кадастровой стоимостью объекта, который он передает. Если стороны предусматривают доплату из‑за разницы в стоимости недвижимости, эти денежные средства также учитываются при расчете дохода от мены.
Практическое значение
Предлагаемый порядок вводит прозрачный механизм расчета НДФЛ для граждан, участвующих в обмене квартир и другой недвижимости. Уточнение правил снижает риск для налогоплательщиков столкнуться с разночтениями при определении облагаемого дохода, так как опора на кадастровую стоимость делает методику более однозначной. Для неквалифицированных инвесторов и покупателей жилья это означает предсказуемость налоговой нагрузки и возможность заранее оценить обязательства при совершении меновых сделок.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
