Компенсацию за срыв застройщиком сроков можно получить вопреки мораторию
В последний раз мораторий на неустойки ввели 22 марта 2024 года — он будет действовать до 30 июня 2025. Но у некоторых дольщиков отсудить компенсацию все же получится.
Реальный кейс. Иван заключил ДДУ несколько лет назад на апарты стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик задержал передачу ключей на 1,5 месяца. В этот период мораторий не действовал. Иван отправил претензию застрою, но тот добровольно выплаты не произвел.
В суде Иван потребовал неустойку в 610 тыс. руб., компенсацию морального вреда — еще 50 тыс. руб. и штраф 50% от присужденной судом суммы. В итоге Ивану присудили лишь 200 тыс. неустойки и 5 тыс. за моральный вред, а во взыскании штрафа отказали.
Покупатель не согласился с решением и подал апелляцию. В этот момент мораторий уже действовал, и ему отказали в пересмотре дела. Но Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, чтобы взыскать с застроя штраф.
В каком случае ждать компенсацию?
Должны быть соблюдены условия:
1. Задержка передачи ключей должна приходится на период без моратория.
2. Срок добровольной компенсации истек до начала действия моратория, тогда застрою полагается штраф 50% от присужденной покупателю суммы. Если это судебное решение вынесли в период моратория — застройщику дается отсрочка до его окончания.
В общем, следите за календарем — вдруг срыв сроков хотя бы частично пришелся на период без моратория.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!