Кризис в стройке: просрочка кредитов застройщиков угрожает покупателям
Кризис в строительной отрасли усиливается: просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%, достигнув почти 280 млрд рублей. Высокие процентные ставки и падение спроса на ипотеку сделали кредиты недоступными, что угрожает покупателям задержками сдачи и снижением качества жилья. В 2025 году застройщики получили рекордную выручку благодаря ажиотажу перед ужесточением условий ипотеки, но риски для дольщиков остаются высокими.
Просрочка по кредитам строительных компаний за год взлетела на 27%, достигнув почти ₽280 млрд. Доля «плохих» долгов превысила 5%.
В чем причины кризиса
Комплекс проблем, с которыми столкнулись девелоперы:
высокие ставки: ключ ЦБ в 21% (на конец 2024) сделал кредиты для них крайне дорогими;
падение спроса: ипотека под 20%+ оказалась не по карману многим. Многие льготные программы (как прежние 8%) свернуты;
рост издержек: дорожали материалы, логистика, зарплаты.
Рост выручки на фоне кризиса
При этом, как это ни парадоксально, выручка выросла. По итогам 9 месяцев 2025 года результаты были плохие: продажи упали на 18%, а выручка — на 6,7%.
Но затем власти сообщили об ужесточении семейной ипотеки с 1 февраля. И за три месяца случился бум по продажам. В итоге выручка российских девелоперов в 2025 году стала рекордной за всю историю и достигла ₽5,57 трлн (+12,7%).
Только очередной «последний вагон» от властей помог застройщикам закончить год в плюс.
Последствия для покупателей
Когда семейку ужесточат, продажи спадут = ситуация на рынке ухудшится. И риски вновь сместятся с балансов компаний на плечи покупателей:
Задержки сдачи уже стали системными. Сроки ввода перенесены у ~30% строящихся объектов, а по данным ЕРЗ — у более чем 50%. Дома могут формально сдаваться, но ключи не выдаваться месяцами из-за недоделок.
Качество падает. Экономия на материалах и отделке стала трендом. 93% новоселов сталкиваются с дефектами:
72% жалуются на дефекты окон;
37% — на кривые стены и полы;
35% — на плохую вентиляцию;
22% — на протечки;
20% — на проблемы с дверями;
10% — на проблемы с электрикой.
Рычаги давления ослабли. Мораторий на штрафы за срыв сроков долгое время лишал дольщиков финансового инструмента влияния на застройщика. Хотя теперь уже можно требовать компенсацию, в большинстве случаев выплаты удастся получить только в 2027 году.
Будущее рынка недвижимости
Есть ли свет в конце тоннеля? ЦБ считает ситуацию управляемой благодаря накопленному запасу прочности у многих компаний и возможному снижению ключевой ставки в будущем.
Рынок находится в состоянии напряженности, но не коллапса. Однако при выборе новостройки теперь как никогда важно:
изучать финансовую устойчивость застройщика;
с осторожностью относиться к компаниям с высокой долговой нагрузкой;
быть готовым к возможным задержкам и тщательнее проверять качество при приемке.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
