Льготная ипотека усиливает разрыв цен между новостройками и вторичным жильем
Рост разрыва цен
Банк России сообщил, что интерес к льготным ипотечным программам усилил разницу в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По оценке регулятора, разрыв увеличился на 11 п. п. за период с 2020 по 2025 год. Эта информация представлена в аналитическом материале под названием "Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья РФ". В документе указано, что именно программы льготной ипотеки и предложения "льготной ипотеки от застройщика" стали основными факторами роста различий в ценах.
Подробности анализа
В опубликованной записке специалисты регулятора объясняют, как льготные ипотечные программы повлияли на стоимость нового жилья. По их данным, доступные кредитные условия поддержали спрос на первичном рынке, что ускорило рост цен в этом сегменте по сравнению со вторичным. В материале отмечено, что "широкое распространение льготных ипотечных программ и программ 'льготной ипотеки от застройщика' способствовали росту разрыва цен: модельная оценка разрыва увеличилась на 11 п. п. с 2020 по 2025 год". Эксперты подчеркивают, что вторичный рынок не получил такой же поддержки, что закрепило ценовую разницу.
Факторы и предыстория
Льготная ипотека стала ключевой мерой поддержки жилищного строительства после 2020 года. Спрос на новостройки вырос благодаря сниженным ставкам, а застройщики активно развивали собственные программы субсидирования. Эти механизмы позволили покупателям брать кредиты на более выгодных условиях и стимулировали повышение цен в первичном сегменте. На вторичном рынке рост цен оказался ограниченным, так как аналогичных масштабных программ там не было.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
