Льготная ипотека ускоряет рост и усиливает доминирование на рынке в июне
Рост льготной ипотеки
В июне объемы льготной ипотеки заметно увеличились, и данные Объединенного кредитного бюро показывают резкий скачок активности заемщиков. Количество таких кредитов выросло на 67% относительно мая и достигло 51,1 тыс., тогда как месяцем ранее выдали 30,64 тыс. ипотек с господдержкой. В сравнении с июнем прошлого года прирост составил 18%, когда заемщики оформили 43,47 тыс. кредитов. Покупательская активность усилилась и в денежном выражении: общий объем льготных займов поднялся на 69% относительно мая и составил 310,75 млрд руб. против 183,98 млрд руб. годом ранее этот показатель равнялся 249,19 млрд руб. Такой рост отражает высокий спрос на программы с субсидией, которые продолжают занимать крупную долю на ипотечном рынке.
Структура ипотечного рынка
Доля льготной ипотеки в июне заметно выросла и охватила 48% от общего количества выданных кредитов против 37% в мае. В денежном выражении ее доля достигла 64%, хотя месяцем ранее была на уровне 54%. На рыночные ипотечные продукты пришлось 52% всех сделок и 46% их совокупного объема. Для сравнения: год назад доля льготной ипотеки была выше и составляла 61% по числу кредитов и 80% по объему, что отражало более мягкие условия тех программ. Средняя сумма льготного займа в июне достигла максимального уровня 6,08 млн руб., тогда как в мае она составляла 6 млн руб., а в июне прошлого года — 5,73 млн руб. Средний срок кредитования увеличился до 326 месяцев против 318 месяцев в мае и 320 месяцев годом ранее. Эти показатели подтверждают: заемщики выбирают более крупные кредиты и растягивают сроки выплат, чтобы снизить ежемесячную нагрузку.
Результаты второго квартала
За второй квартал россияне оформили 115,65 тыс. льготных ипотечных кредитов на 696,5 млрд руб. В годовом сравнении поток заемщиков заметно снизился: во втором квартале 2025 года было оформлено 245,48 тыс. кредитов на 1,42 трлн руб., что на 53% и 51% больше текущих показателей. Однако относительно первого квартала этого года число льготных ипотек выросло на 1%, а объем — на 4%, когда россияне брали 114,25 тыс. кредитов суммой 669,07 млрд руб. Эти данные показывают постепенное восстановление спроса после замедления в начале года, несмотря на сокращение годовых объемов из‑за изменения условий программ господдержки.
Итоги полугодия
За первые шесть месяцев года заемщики оформили 229,9 тыс. льготных ипотек на 1,37 трлн руб., а среднемесячный объем выдач составил 227,59 млрд руб. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос вырос: тогда россияне получили 211,43 тыс. кредитов на 1,21 трлн руб., а среднемесячный показатель был ниже — 200,96 млрд руб. Однако относительно второго полугодия прошлого года наблюдается спад. С июля по декабрь 2025 года было оформлено 397,43 тыс. ипотек на 2,31 трлн руб., а среднее значение за месяц достигало 384,18 млрд руб. Эти различия объясняются тем, что на рынке действовали более выгодные условия, стимулирующие спрос во второй половине прошлого года.
Регионы с наибольшим спросом
В июне крупнейшие объемы льготной ипотеки пришлись на пять регионов, где спрос традиционно высок из‑за стоимости жилья и активности строительных проектов. Москва заняла первую позицию с 3,89 тыс. кредитов на 35,51 млрд руб., а следом расположилась Московская область, где выдали 3 тыс. ипотек на 24,71 млрд руб. Санкт-Петербург оформил 2,68 тыс. кредитов на 20,22 млрд руб., Татарстан — 1,92 тыс. кредитов на 11,24 млрд руб., а Башкирия — 2,07 тыс. кредитов объемом 10,99 млрд руб. Самые большие по сумме льготные кредиты получили жители Москвы со средним размером 9,14 млн руб., затем Московская область — 8,25 млн руб., а Санкт-Петербург — 7,56 млн руб. Такие показатели отражают высокую стоимость недвижимости и активный спрос в крупных агломерациях.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
