Малогабаритки заняли почти каждую пятую квартиру в новостройках
Рынок малогабаритных квартир
Квартиры площадью менее 33 м² стали распространённым форматом на первичном рынке. Они есть в каждом втором строящемся доме и составляют почти каждую пятую квартиру в новостройках, хотя на них приходится только 10% жилой площади.
Малогабаритное жильё строят не только в массовом сегменте, где его доля в портфеле достигает 18–19%, но и в проектах бизнес-класса — 14% — и элит-класса — 7%. С 2020 года доля таких квартир в портфелях застройщиков выросла в 49 регионах. Наибольшие показатели зафиксированы в Санкт-Петербурге, где малогабаритки составляют 39% строящихся квартир, и в Ленинградской области — 36%.
Цены и аренда
Санкт-Петербург остаётся единственным городом-миллионником, где 1 м² в малогабаритной квартире стоит дешевле, чем в более просторном жилье. В остальных региональных центрах, включая Москву, цена «компактного метра» выше.
На рынке аренды количество активных объявлений о сдаче малогабаритных квартир приблизилось к историческому максимуму — около 27 тыс. При этом спрос практически полностью поглощает всё дополнительное предложение.
Выбор молодых покупателей
Малогабаритные квартиры чаще выбирают молодые люди со средним достатком. Для них это первое жильё в собственности или аренде. При выборе важнее всего локация, транспортная доступность и цена, тогда как площадь заняла лишь седьмое место по значимости.
Большинство жильцов в целом довольны своим решением: 74% опрошенных вновь купили бы такую квартиру. Однако постоянным этот формат считают немногие: 96% участников опроса планируют переезд, а вариант «устраивает надолго» выбрали только 4%.
Ограничения малой площади
Жильцы называют основными сложностями высокую плотность функций, недостаток приватности и нехватку места для гостей. Из-за небольшой площади квартиры 59% респондентов сообщили, что их круг общения сузился.
Для семей с детьми малогабаритное жильё подходит реже. Только 5% таких семей считают квартиру небольшой площади удобной для ребёнка любого возраста. Среди семей с одним ребёнком 23% откладывают рождение следующего из-за стеснённых жилищных условий.
Жильё на переходный период
Малогабаритная квартира остаётся удачным переходным вариантом для одиноких людей и пар без детей. Она позволяет раньше начать самостоятельную жизнь, выбрать удобную локацию и приобрести первый крупный актив.
Однако по мере роста числа жильцов, количества вещей и задач, которые должна решать квартира, ограниченность площади становится заметнее. В такой ситуации жильё начинает сдерживать следующий жизненный шаг.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!