Машино-место вместо квартиры: сколько можно заработать на парковке?
Медианная цена парковочного места достигла ₽1,8 млн
«Домклик» эксклюзивно для Telegram-max-канала «Деньги из бетона» предоставил данные о стоимости покупки и аренды машино-мест в 16 городах-миллионниках. Мы посчитали, насколько выгодно покупать парковку для сдачи в аренду.
Что происходит на рынке в целом?
Медианная стоимость машино-места в городах-миллионниках достигла ₽1,8 млн. За год она выросла на 21,7%. Для сравнения: новостройки за год в среднем подорожали на 7,3%, по данным Сбериндекс.
Дороже всего парковочное место обойдется в Москве (₽2,7 млн), Красноярске (₽2,1 млн) и Челябинске (₽2 млн). Доступнее всего — в Краснодаре (₽800 тыс.) и Омске (₽850 тыс.). При этом количество объявлений о продаже в среднем за год увеличилось на 20,2%.
Почему растут и цены, и предложение? Дело в том, что на рынке одновременно происходят два процесса. Застройщики все чаще строят паркинги в новых ЖК, поэтому количество машино-мест увеличивается. Но спрос распределяется неравномерно: на окраинах часть парковок остается невостребованной, а в дорогих жилых комплексах качественных мест по-прежнему не хватает. Поэтому избыток предложения в одних локациях не мешает дорожать парковкам в других. Общая медианная цена растет в том числе за счет появления более дорогих и качественных объектов.
Сколько можно заработать на сдаче парковки?
Медианная ставка аренды машино-места в миллионниках составляет ₽7 700 в месяц. В Москве за парковку просят около ₽15 тыс., в Санкт-Петербурге — ₽8 500, в Новосибирске — ₽9 000, в Нижнем Новгороде — ₽9 500.
Где инвестиции в парковку выгоднее всего?
Рассчитали потенциальную «грязную» доходность (без учета налогов, коммунальных платежей и простоя): в Москве доходность составляет 6,7%, в Санкт-Петербурге — 6,8%, в Екатеринбурге — 5,8%, в Челябинске — 4,2%. Но это далеко не самые доходные города для инвесторов в парковки. Топ доходных:
Новосибирск — 9,4% годовых;
Нижний Новгород и Краснодар — 7,5%;
Пермь— 7,3%.
Например, в Москве машино-место стоит в среднем ₽2,7 млн. Если сдавать его за ₽15 тыс. в месяц, собственник получит ₽180 тыс. в год. Это около 6,7% годовых, а срок окупаемости составит примерно 15 лет. В Новосибирске при покупке за ₽1,15 млн и аренде за ₽9 тыс. в месяц доходность достигает 9,4%. Окупаемость — около 10,6 года.
Что будет с рынком дальше?
«Домклик» ожидает, что в 2027 году предложение продолжит расти. В частности, новые московские нормативы могут увеличить количество машино-мест в жилых проектах в 1,5–2 раза.
Это способно сдержать рост цен, особенно в массовых и периферийных локациях. А вот качественные парковки в дорогих ЖК могут продолжить дорожать из-за дефицита.