Маткапитал и жильё: как выделить доли детям и не нарушить закон
Материнский капитал помогает тысячам семей купить квартиру, но вместе с поддержкой государство предъявляет обязательства. Одно из них — выделить доли детям и супругу. Что будет, если этого не сделать вовремя, и как правильно оформить процедуру — разбираем пошагово.
Если квартира куплена с использованием маткапитала, в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки (или сразу после покупки без кредита) родители обязаны выделить доли супругу и детям.
Как определить размер долей
Семья сама выбирает схему распределения:
Равные доли. Например, квартира 60 м² для семьи из четырёх человек — каждому полагается по 15 м².
Пропорционально вложенному маткапиталу. Если квартира стоит ₽5 млн, а вложено ₽912 тыс., это соответствует 12,7 м², которые делятся на всех членов семьи.
Какие документы нужны
Процедура оформления включает два шага:
Составление соглашения о выделении долей
В документе указываются:
паспортные данные всех членов семьи;
адрес и характеристики недвижимости;
вид собственности;
размер долей и условия распределения.
Регистрация в Росреестре или МФЦ
Для этого понадобятся:
соглашение о выделении долей (3 экземпляра);
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
документы на квартиру (ДДУ, договор купли-продажи и др.);
свидетельство о браке или разводе;
квитанции об оплате госпошлины.
Если кадастровая стоимость квартиры ниже ₽20 млн, госпошлина составит ₽4 тыс. Сумма делится на число собственников: для семьи из четырёх человек — по ₽1 тыс. с каждого.
Что будет, если не выполнить обязательство
Нарушение сроков чревато серьёзными последствиями:
возврат маткапитала в бюджет;
уголовное дело по статье о мошенничестве;
признание сделки недействительной, если квартира уже продана.
Новые правила с 2025 года
С июля 2025 года выделять доли можно будет до полного погашения ипотеки и без согласия банка (подробнее в документе). Это упростит процедуру и снизит риск нарушений.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!