Минфин открывает путь к донорам в семейной ипотеке, но с рисками
С 1 февраля 2026 года супруги станут обязательными созаемщиками при оформлении ипотеки, однако Минфин оставляет возможность привлечения третьих лиц для увеличения общего дохода. Эта лазейка, известная как "донорская ипотека", позволяет молодым семьям, особенно в случае декрета, улучшить свои шансы на получение кредита. Тем не менее, такая схема несет в себе серьезные риски, включая потерю права на льготную ипотеку для донора и возможные финансовые споры после погашения кредита.
С 1 февраля 2026 года супруги будут обязательно выступать созаемщиками при оформлении ипотеки, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Однако, как объяснили в Минфине, возможность привлечения третьих лиц все же сохраняется. А значит, лазейка с донорами по семейной ипотеке остается.
Ведомство заявило, что не поддерживает такие сомнительные схемы. Но все же оставляет возможность увеличить общий доход созаемщиков за счет третьих лиц.
В молодых семьях, где мать в декрете, доходов далеко не всегда хватает на кредит даже под 6%. Поэтому подключение, например, родителей укрепляет их финансовое положение в глазах банка.
Помните: право на семейную ипотеку дается человеку всего один раз в жизни. А если он состоит в браке, то одна льготка распространяется только на одну семью.
Например, мужчина купил однушку по схеме с донорами. Спустя два года он женился. Теперь, после свадьбы, его жена не сможет взять семейную ипотеку на себя, так как ее обязательный созаемщик (муж) уже использовал свое право на льготу.
Риски донорской ипотеки
Помимо этого ограничения, донорская ипотека содержит в себе много других рисков.
Основной покупатель должен выделить долю донору (не менее 6 квадратов). Если после погашения ипотеки, он не захочет вам ее возвращать, придется смириться или доплачивать.
Для донора главная беда в том, что сгорает собственное право на льготную ипотеку для себя. Плюс, он несет ответственность по кредиту перед банком.
К тому же, (если мы все правильно поняли), чтобы привлечь донора, нужно будет уговорить не только его самого, но и его супруга, который автоматически станет созаемщиком. То есть уже минимум 4 человека будут «замешаны» в схеме.
Семь раз отмерь, один раз не возьми донорскую ипотеку.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!