Минфин рассмотрит увеличение лимитов семейной ипотеки до 18 млн рублей
В 2026 году семейная ипотека может претерпеть значительные изменения. Минфин рассматривает увеличение лимитов до 9 млн руб. и 18 млн руб. для семей с двумя и более детьми, что может существенно расширить доступный выбор жилья. Однако окончательные решения пока не приняты.
Сейчас взять ипотеку под 6% можно только на ₽6 млн или ₽12 млн. Этой суммы часто не хватает не то что на трешку, а даже на крохотную студию.
Для комфортного проживания семей с двумя детьми нужна квартира площадью от 60 м². Но таких новостроек, попадающих под условия семейной ипотеки, слишком мало — 2,7 тыс. квартир на все 16 миллионников. Остальные лоты сильно дороже.
Причем в Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Красноярске просторных новостроек, подходящих под льготку, нет совсем.
Возможные изменения в лимитах ипотеки
Поэтому Минфин рассматривает вариант увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн при покупке квартир площадью от 60 м², если в семье двое и более детей.
С учетом первого взноса 20% предельная стоимость объекта по льготной ипотеке в Москве и Петербурге вырастет с ₽15 млн до ₽22,5 млн, в остальных регионах — с ₽7,5 млн до ₽11,25 млн.
Если лимиты увеличат, то выбор расширится в 12 раз — до 34,1 тыс. просторных квартир. Сильнее всего ситуация улучшится в:
Краснодаре — в нужный ценовой диапазон смогут войти 9,6 тыс. лотов. Это в 53,6 раза больше, чем сейчас.
Екатеринбурге — к покупке станут доступны 3,7 тыс. квартир площадью от 60 квадратов (сейчас таких лотов 0).
В Казани увеличение лимитов не поможет: в нужный ценовой диапазон попадет лишь 9 квартир.
Но примут ли изменения и какие именно — неизвестно
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что перед правительством стоит очень сложная задача: сократить расходы бюджета на поддержку семейной ипотеки, но при этом сохранить доступность жилья и повысить демографию.
Один из вариантов развития событий — повышение лимитов в целом по стране до ₽8 млн (вне зависимости от числа детей и размера квартиры).
Другой — введение дифференцированных ставок: чем больше детей, тем ниже процент по ипотеке.
А может быть, введут все и сразу. Ждать осталось 3 месяца — к 1 июля Минфин и Минстрой должны проработать все предложения.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!