Минфин сокращает льготную ипотеку и переводит рынок на рыночные ставки
Госпрограммы по ипотеке
В Минфине планируют постепенно снизить долю льготных ипотечных программ до 25–30% всех выдач, об этом "Известиям" рассказал замминистра финансов Иван Чебесков. Сейчас значительная часть сделок на рынке жилья проходит с господдержкой, и такой объем субсидирования, по оценке ведомства, уже создает перекосы в системе. В министерстве считают, что массовая поддержка должна уступить место более адресным мерам, ориентированным на действительно нуждающиеся категории заемщиков. При этом власти не отказываются от роли государства в ипотеке, но хотят уменьшить нагрузку на бюджет и сократить искажение рыночных ставок.
Как меняется ипотека
Сокращение доли госпрограмм предполагает, что банки и застройщики будут активнее развивать рыночную ипотеку и собственные субсидированные предложения. По словам Ивана Чебескова, переходный период растянут во времени, чтобы заемщики смогли адаптироваться к новым условиям и не столкнулись с резким ростом ежемесячных платежей. Ведомство видит задачу в том, чтобы сохранить доступность жилья, но при этом не допустить перегрева рынка и чрезмерного роста цен на квартиры, который часто сопровождает масштабные программы господдержки. В результате ключевым инструментом покупки жилья постепенно должны стать рыночные кредиты с более сбалансированными ставками.
Влияние на рынок жилья
Сокращение доли льготной ипотеки может привести к замедлению темпов роста цен на новостройки, так как спрос станет более чувствительным к уровню ставок. Застройщикам, чтобы поддерживать продажи, придется активнее использовать собственные скидки, рассрочки и совместные программы с банками. Для вторичного рынка жилья это решение Минфина может оказаться поддерживающим фактором, поскольку часть покупателей, лишившись доступа к льготным ставкам в новостройках, переключится на уже готовые квартиры. В итоге структура спроса на недвижимость изменится, но резкого падения активности на рынке в ведомстве не ожидают из-за сохранения базовой потребности населения в улучшении жилищных условий.
Последствия для заемщиков
Для неквалифицированного инвестора и обычного покупателя жилья главное изменение связано с тем, что рассчитывать на льготную ипотеку станет сложнее, а условия будут более избирательными. Семьи и социально уязвимые категории по-прежнему смогут претендовать на субсидированные программы, но остальным клиентам придется ориентироваться на рыночные ставки и предложения банков. В таких условиях возрастает значение первоначального взноса, кредитной истории и уровня официального дохода, от которых будет зависеть доступность ипотеки. При этом в Минфине уверены, что развитие конкуренции между банками и застройщиками поможет сгладить эффект от снижения господдержки и сохранить приемлемый уровень ежемесячных платежей для большинства заемщиков.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!