Не дайте мошенникам украсть ваше жилье — поставьте запрет на сделки с недвижимостью
За первые шесть месяцев 2025 года более 738 тыс. россиян запретили сделки с недвижимостью без их личного участия. По данным Росреестра, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. Рассказываем, как работает защита и что нужно для ее установки и отмены. В статье — зачем нужен такой запрет, как правильно его установить и снять.
Чтобы обезопасить жилье от мошенников, владелец может установить запрет на любые сделки без его участия. После этого провести сделку с его квартирой или домом (продажу, дарение, залог) можно будет только при личном присутствии владельца. Даже если мошенники украдут документы или сделают фальшивую доверенность, Росреестр откажет в регистрации перехода прав.
Что нельзя будет сделать без вашего ведома:
Продать недвижимость
Подарить недвижимость
Сдать внаем или в аренду
Оформить пожизненную ренту
Оформить кредит под залог имеющейся недвижимости
Но есть ситуации, когда запрет могут проигнорировать или снять без желания собственника:
Долги по ипотеке. Если вы не платите по ипотечному кредиту, банк через суд может забрать и продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги.
Наследство. После смерти владельца наследники могут сами снять запрет.
Уголовное дело. Если квартиру арестовали следователи, запрет на сделки снимается постановлением суда.
Реновация. Если ваш дом попадает под программу сноса и расселения, старую квартиру изымут, а вам выдадут новую, несмотря на запрет.
Развод и раздел. Если при разводе суд решит разделить имущество и передать квартиру бывшему супругу, запрет будет снят на основании судебного решения.
Как установить запрет: пошаговая инструкция
Зайдите в личный кабинет на «Госуслугах» и выберите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия».
Заполните заявление. В форме нужно проверить паспортные данные, номер телефона, электронную почту, адрес прописки.
Выберите из списка объект недвижимости, на который хотите установить запрет. Если у вас несколько квартир, то запрет можно установить на каждую из них.
Подпишите заявление: это можно сделать через приложение «Госключ» или с помощью электронной подписи (УКЭП). Подписать документ нужно в течение 24 часов после формирования заявления.
Отправьте заявление и подождите 5 дней. Когда запрет будет установлен, информация обновится в ЕГРН, и вы получите уведомление.
Убедиться, что запрет действует, можно двумя способами:
Проверить статус в личном кабинете на Госуслугах или сайте Росреестра.
Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта — в ней содержится полная информация обо всех ограничениях.
Как снять запрет
Ограничение автоматически аннулируется при смене владельца объекта — например, после официальной продажи квартиры с личным участием собственника. Также его может отменить судебное решение.
Если же владелец решил досрочно отозвать запрет, ему необходимо повторно подать заявление через портал «Госуслуги» (аналогично процедуре установки).
Уже через 5 рабочих дней сделки с недвижимостью снова можно будет проводить по доверенности.
Важно понимать: данный запрет — не абсолютная защита от мошенников. Чаще всего аферисты используют методы психологического воздействия: вводят в заблуждение, манипулируют, угрожают, чтобы заставить самого собственника добровольно совершить сделку.