Недвижимость 3.0: инвестиции через фонды вытесняют традиционные методы
На конференции по недвижимости обсуждали новую эру инвестиций — Недвижимость 3.0. Алексей Сивяков из PARUS Asset Management отметил, что инвестиции в недвижимость перешли на этап, где ключевую роль играют фонды. Это позволяет инвесторам вкладываться в недвижимость через биржевую инфраструктуру, избегая традиционных сложностей.
На одной из недавних конференций «Коммерсанта» по недвижимости обсуждали инвестиции в бетон. Гендиректор PARUS Asset Management Алексей Сивяков отметил, что мы вошли в новую стадию развития сферы инвестиций в недвижимость.
Этапы развития рынка недвижимости
1.0. Покупка, сдача, строительство. Традиционные способы инвестирования в недвижимость: покупка квартиры для сдачи в аренду или участие в строительных проектах. Они требовали значительных капитальных вложений и активного участия в операционном управлении. Всё изменилось с развитием новых моделей инвестирования.
2.0. Габы и активное управление. Второй этап развития — это возникновение моделей с активным управлением, где инвесторы начинают работать с УК. На этом уровне важную роль играют посредники, которые берут на себя операционную работу: поиск, приобретение и сдачу объектов недвижимости. Это упрощает участие в рынке, но процессы все трудозатратные, а итоговый результат зависит от компетенций выбранной УК.
3.0. Инвестиции через фонды. Новый этап — недвижимость 3.0 через биржевую инфраструктуру. Вместо покупки условной квартиры, инвестор может вложиться в активы через специализированные фонды, которые приобретают объекты.
Преимущества инвестиций через фонды
постоянная оценка стоимости активов;
фондовые инструменты привлекательнее ставок по депозитам;
спрос на ЗПИФы растет.
В качестве примера тезисам эксперт привел модель, применяемую Парусом: она предполагает, что каждый фонд сосредоточен на одном активе и предоставляет ежемесячные выплаты процентов для диверсификации портфелей и выбора активов по регионам и отраслям.
Изменения на рынке и прогнозы
Рынок изменился. На бирже еще в разы меньше денег, чем в физическом бетоне, однако сектор растет и стабильно адаптируется к новым реалиям. Этот сегмент набирает оборот. В 2025 году инвестиции через ЗПИФы в коммерческую недвижимость составили 230 млрд руб., а рынок в целом за прошлый год вырос до 893 млрд.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!