Недвижимость и безработица в развитых странах
Увеличение доли жилья в собственности в странах является одной из возможных причин повышения уровня безработицы. К такому выводу пришли британские экономисты, проведя исследование рынков недвижимости и занятости США и Европы.
Безработица является одним из основных факторов неблагополучия в современном мире. Несмотря на длительное изучение этого вопроса, точные причины, которые вызывают рост безработицы, по-прежнему не выяснены – скорее рассматривается комбинация факторов. Во многих развитых странах мира уровни безработицы сегодня составляют 10% и выше, в ряде европейских стран эти цифры превышают 20%.
Дэвид Бланчфлауэр, профессор экономики Дартмутского колледжа, бывший член комитета по монетарной политике Банка Англии, и Эндрю Уорвик, профессор экономики университета Уорвик, провели исследование под названием “The Danger of High Home Ownership: Greater Unemployment”.
Экономисты пришли к выводу, что во многих развитых странах прослеживается довольно четкая корреляция между повышением уровня недвижимости в собственности и последующим увеличением уровня безработицы.
В частности, был проведен сравнительный анализ уровней владения собственным жильем в 49 штатах США (за исключением Аляски и Гавайев) и уровня безработицы в данных штатах в период 1950 – 2010 гг.
Корреляция уровней безработицы и владения недвижимостью в отдельных штатах США Кроме того, в своем исследовании экономисты указывают на данные схожих работ, которые были проведены в Финляндии и ряде других стран Европы. Между высокими уровнями обладания собственной недвижимостью и безработицей отмечается явная корреляция в таких странах, как Испания (уровень недвижимости в собственности – 80%, безработица превышает 20%), Швейцария (30% и 3% соответственно), Германия, а также ряде других государств.
Корреляция уровней безработицы и владения недвижимостью в странах ЕС и ОЭСР Выдержка из исследования “The Danger of High Home Ownership: Greater Unemployment” [PDF]
"Проведенное исследование указывает на сильную статистическую связь между высокими уровнями безработицы и последующим ростом уровня безработицы в отдельных географических регионах. Временной лаг между повышением уровня владений собственным жильем и увеличением безработицы может составлять до пяти лет. По нашим оценкам, повышение уровня недвижимости в собственности вносит постепенные изменения в процесс функционирования рынка труда. Наиболее вероятные причины этих изменений заключаются в снижении уровня мобильности, увеличении времени на поездки на работу, а также в снижении темпов создания новых компаний в районах собственников жилья".