Предварительный договор: важный шаг в сделках с недвижимостью в 2025 году
Предварительный договор при сделках с жильем становится актуальным инструментом, когда продавцу необходимо решить различные вопросы, такие как оформление права собственности, погашение ипотеки или долгов по квартире, а также определение окончательной цены. Об этом сообщили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«Основная цель предварительного договора — зафиксировать намерения обеих сторон заключить конкретную сделку в отношении конкретного объекта. Его основное преимущество: никто из участников не может отказаться от последующего заключения основного договора просто потому, что ему так захотелось», — пояснил представитель агентства.
ФНП отметила, что предварительный договор особенно полезен, когда продавцу требуется время для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества. Это может быть, например, оформление наследственных прав.
«Еще вариант — человек ожидает, когда ему подарят недвижимость, которую он впоследствии собирается продать. Или другая ситуация — собственник планирует разделить один большой участок на несколько небольших и продать один из них. Или, наоборот, владелец части квартиры хочет выкупить остальные доли у сособственников и продать уже весь объект целиком», — добавил собеседник ФНП.
В таких случаях в предварительном договоре желательно прописать условия, при которых он будет заключен, например, когда продавец вступит в наследство и зарегистрирует право собственности в ЕГРН. Также возможно предусмотреть другие условия, например, сделка состоится, если продавец выиграет суд по делу о недвижимости.
Еще одной распространенной причиной для заключения предварительного договора является наличие ипотеки. Чтобы продать квартиру, требуется либо получить согласие банка на продажу, что не всегда возможно, либо погасить кредит досрочно, на что иногда не хватает собственных средств. Существует и такая ситуация, когда покупатель не располагает достаточными финансами, ожидая одобрения кредита или поступления крупной суммы.
«В данном случае после подписания предварительного договора покупатель переводит задаток, продавец закрывает ипотеку, после чего с квартиры снимается обременение и стороны подписывают основной договор. Сумма задатка идет в счет основной суммы сделки. При этом в предварительном договоре можно предусмотреть различные варианты развития событий, включая штрафы, если продавец возьмет задаток, выплатит ипотеку, а затем откажется продавать квартиру», — уточнили в пресс-службе ФНП.
Помимо ипотеки, недвижимость может иметь и другие обременения. Например, у продавца могут быть долги по налогам или квартплате, которые наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В таких случаях также рекомендуется подписать предварительный договор, после чего покупатель вносит задаток, продавец расплачивается по обязательствам, и запрет снимается, что позволяет завершить сделку.
Кроме того, в ФНП отметили, что иногда невозможно заранее определить цену сделки. В таком случае в предварительном договоре можно прописать условие, что основная сделка состоится после того, как продавец узаконит перепланировку.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!