Новая семейная ипотека в России в 2025: ставки составят 4-12% в зависимости от количества детей
Вместо фиксированной ставки по ипотеке правительство готовит систему, где каждый ребенок снижает процент по кредиту. От 12% на первого до 4% на третьего — такой градации еще не знал рынок жилищного кредитования. Как это изменит демографическую ситуацию и что получат многодетные семьи в реальности?
Правительство России готовит кардинальное изменение условий семейной ипотеки. Вместо действующей универсальной ставки 6% будет введена прогрессивная шкала, привязанная к количеству детей в семье. Согласно обсуждаемой схеме, ставка составит 12% на первого ребенка, 6% на второго и 4% на третьего и последующих детей. Для сравнения: текущая рыночная ставка по ипотеке превышает 21%.
Автоматическое рефинансирование: как будут меняться ставки без визитов в банк
Ключевое преимущество новой системы — автоматическое изменение процентной ставки при рождении детей. Семье не потребуется собирать дополнительные справки и обращаться в банк для переоформления договора. Процедура рефинансирования будет происходить дистанционно, "по клику", что значительно упростит использование льготной программы.
Дополнительные льготы: ипотечные каникулы и миллион на погашение
Помимо сниженных ставок, семьи могут получить дополнительные преференции. При рождении второго или последующего ребенка можно будет оформить ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет с возможностью приостановить или уменьшить платежи. Также расширяется программа выплаты 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка — с 14 регионов она может распространиться еще на 41 регион с низкой рождаемостью.
Бюджетное финансирование: 10 трлн рублей на поддержку семей
Масштаб государственной поддержки семей с детьми значительно увеличивается. На 2026-2028 годы Минфин заложил 10 трлн рублей на "семейный детский бюджет", что более чем в три раза превышает объем финансирования 2023 года (2,8 трлн рублей). Это свидетельствует о долгосрочном характере программы, которая продлена до 2030 года.
Влияние на рынок недвижимости: рост спроса в регионах и малых городах
Новые льготные условия могут серьезно оживить рынок новостроек в регионах и малых городах. Снижение ставок до 4% для многодетных семей сделает ипотеку более доступной и может спровоцировать рост спроса на первичное жилье. Это особенно актуально для регионов с традиционно низкой рождаемостью, где дополнительные меры поддержки могут оказать значительное влияние на демографическую ситуацию.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!