Ваш уютный дом на море теперь может стать официальным бизнесом. Государство разрешает сдавать жильё туристам — но только по правилам. Стандарты, реестр, налоговая и одна попытка на дом — рассказываем, кто выиграет от реформы, а кто может потерять.
С 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Президент подписал закон, который разрешит официально сдавать туристам комнаты в частных домах в 18 регионах:
в республиках Алтай, Дагестан, Крым;
в Алтайском, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях;
в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской (Кузбасс), Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях;
в Севастополе и Сириусе.
Несмотря на запрет, многие собственники «в серую» сдавали в аренду жилье в своих домах. Власти решили навести порядок:
вывести бизнес из тени;
защитить туристов;
упростить контроль.
Все гостевые дома будут внесены в специальный реестр, а за их работой начнут следить официальные органы.
один дом — один владелец;
жесткие требования: пожарные датчики, аптечка, питьевая вода, уборка и полотенца по стандарту.
Сначала надо зарегистрироваться в системе ЕСИА. Затем подать заявление о включении дома в реестр. Для этого нужно собрать документы:
ФИО всех собственников;
ИНН и ОГРНИП (для ИП);
номер телефона и почту;
название, фото и адрес гостевого дома;
документы на собственность;
фото, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям;
данные о числе комнат и условиях для гостей (включая доступность для инвалидов и животных).
Дом внесут в реестр, если всё в порядке.
С одной стороны, появятся хоть какие-то гарантии безопасности. С другой — цены могут вырасти, поскольку легальный бизнес означает налоги и соблюдение стандартов.
Собственникам квартир под аренду в курортных городах будет проще конкурировать: у них появится юридическое преимущество.
Эксперимент продлится до 2027 года. Если он окажется успешным, практику распространят на всю страну.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
