Обезопасьте сделку: как избежать рисков при покупке квартиры
Покупка квартиры: основные моменты
Приобретение квартиры — одна из самых значительных сделок для большинства семей, поэтому к ней необходимо подходить с особой тщательностью. В зависимости от типа недвижимости — новостройка или вторичный рынок — требования к проверке могут различаться. На вторичном рынке, как правило, рисков больше, поэтому проверки должны быть более детальными, отметил Никита Чаплин, член комитета Госдумы по бюджету и налогам.
Покупка квартиры в новостройке
При приобретении жилья у застройщика основное внимание следует уделить оформлению договора долевого участия (ДДУ). По словам Чаплина, ДДУ с эскроу-счетом — это единственная законная и безопасная схема. Предварительные договоры или инвестиционные соглашения могут быть опасными. Важно проверить, внесена ли новостройка в Единый реестр проблемных объектов на сайте Росреестра. Также стоит изучить репутацию застройщика и его предыдущие проекты.
Проверка на вторичном рынке
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо провести более глубокую проверку. Начните с получения выписки из ЕГРН, которая подтвердит текущего собственника и наличие ограничений на квартиру. Важно убедиться в подлинности документа, получая его через официальные каналы. Также необходима расширенная выписка, показывающая историю перепродаж квартиры. Быстрая смена владельцев может свидетельствовать о наличии скрытых проблем.
Проверка продавца и документации
Следует тщательно проверить продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для подтверждения его дееспособности. Также важно убедиться, что у продавца нет долгов или процедуры банкротства. Если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Проверьте, кто зарегистрирован в квартире, и получите необходимые разрешения от органов опеки, если в жилье прописан несовершеннолетний.
Риски при покупке через доверенность
Если квартиру продает не собственник, а доверенное лицо, это повышает риски оспаривания сделки. Чаплин рекомендует избегать таких ситуаций и вести переговоры непосредственно с владельцем. Также не стоит соглашаться на занижение цены в договоре. Все расчеты должны быть безналичными, а сумма сделки точно отражена в документах. Проверка на незаконную перепланировку и долги по коммунальным услугам также необходима перед заключением сделки.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!