Один триллион долгов, расторгнутые сделки и обманутые ожидания — все это результат моды на рассрочки от застройщиков. Люди верили в скорое снижение ставок, но остались без квартир и без денег. Как такое стало возможным?
1 трлн рублей россияне сейчас должны застройщикам по рассрочкам на жилье. Это рекордный объём — и яркий показатель, что происходит с рынком недвижимости.
Когда в прошлом году начался рост ставок и отменили льготную ипотеку, многие перестали брать кредиты и выбрали рассрочку. Раньше такие сделки занимали не больше 10–20% от всех продаж. Сейчас — уже около 40%.
Застройщики не терялись и активно продвигали рассрочку как "безопасную" альтернативу ипотеке. Суть схемы: сначала платишь часть стоимости жилья в рассрочку, а через какое-то время закрываешь остаток — либо своими средствами, либо оформляешь ипотеку. Ставки, как уверяли маркетологи, вот-вот снизятся — и брать кредит будет выгодно.
Но прогнозы не сбылись. Ставки по-прежнему высокие, ипотека под 25% и выше выглядит малопривлекательно. В итоге многие оказались в трудной ситуации: часть покупателей вынуждена расторгать договоры, теряя деньги. Сейчас таких — уже около 10% от всех рассрочек.
Причём часто расторжение означает не только потерю квартиры, но и первого взноса — если в договоре указано, что застройщик имеет право его не возвращать. Это могут быть миллионы рублей. А кому-то пришлось всё-таки брать ипотеку под высокий процент — с серьёзной переплатой.
Тем, кто попал в такую ситуацию, ещё не всё потеряно. После последнего снижения ключевой ставки на 1% банки начали пересматривать условия и предлагать более выгодные варианты.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
