Половина ипотечных кредитов в России приходится на вторичное жилье
В январе — сентябре 2026 года на покупку квартир на вторичном рынке пришлось 49% всех выданных в России ипотечных кредитов. Доля новостроек составила 36%, а индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 15%. Такие данные приводятся в материалах аналитиков «Циана», которые цитирует ТАСС.
За два года структура ипотечных выдач заметно изменилась. В январе — сентябре 2024 года распределение между тремя сегментами было практически равномерным: 35% кредитов приходилось на новостройки, 34% — на вторичное жилье и 31% — на ИЖС.
К сентябрю 2026 года доля вторичного рынка выросла до 49%. На первичное жилье пришлось 36% выдач, на индивидуальное строительство — 15%. По сравнению с предыдущим годом доля новостроек снизилась, а вторичного жилья — увеличилась. Вклад ИЖС почти не изменился.
Это не краткосрочное колебание, а структурное изменение ипотечного рынка, — так ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская прокомментировала изменения выдачи ипотеки.
Где чаще берут ипотеку на вторичное жилье
Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке превалирует в большинстве регионов России. В частности, это Ингушетия (доля 91%), Чечня (71%), Магаданская область (69%), Саратовская (64%) и Кемеровская области (63%). Аналитики связывают высокие показатели с небольшим объемом предложения на рынке новостроек в этих регионах.
Новостройки лидируют по числу ипотечных кредитов только в 18 субъектах РФ. В частности, это Москва (45%), Санкт-Петербург (46%), Краснодарский край (41%). Но самые высокие значения зафиксированы в Адыгее и Тыве — по 58%, Крыму (50%), Ростовской области (48%) и Забайкальском крае (47%).
Аналитики объясняют высокую долю новостроек в Ростовской области, Крыму и Адыгее развитым предложением на первичном рынке. При этом в этих регионах значительную часть жилого фонда составляет частный сектор, где ипотека используется реже. Если жилищный кредит все же оформляют, то чаще всего речь идет о семейной ипотеке на покупку квартиры в новостройке.
Наиболее заметную долю ИЖС в структуре ипотечных выдач аналитики отметили в Республике Алтай и Бурятии — по 28%. В Астраханской области показатель составил 27%, в Калмыкии — 25%, в Оренбургской области — 23%. По оценке экспертов «Циана», в этих субъектах значительная часть населения живет в частных домах и предпочитает строить жилье с учетом собственных потребностей.
