Цены на новостройки в российских миллионниках растут на фоне сокращения предложения
Стоимость квадратного метра в строящемся жилье крупнейших городов России в ноябре продолжила рост, превысив 200 тысяч рублей. Аналитики связывают это со структурным сдвигом рынка: предложение сокращается в первую очередь за счёт дешёвых проектов, а новые лоты поступают в более дорогом сегменте.
По данным BnMap.pro, средняя цена «квадрата» в новостройках городов-миллионников в ноябре достигла 211 000 рублей, увеличившись на 11,4% с начала года. Об этом сообщают «Ведомости». «Яндекс.Недвижимость» фиксирует медианную цену на уровне 200 000 рублей с аналогичным годовым приростом в 13,7%. Рост в мегаполисах опережает общероссийскую динамику, где средняя стоимость составляет около 172 000 рублей.
Главным драйвером удорожания эксперты называют изменение структуры предложения. Запуск новых проектов сдерживается дорогим проектным финансированием и высокой себестоимостью строительства.
Новое строительство падает прежде всего за счет бюджетных проектов, в итоге на рынке остались в основном более дорогие лоты, — отмечают в BnMap.pro.
Эта тенденция наиболее ярко выражена в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, которые стали лидерами по темпам роста цен. В столице квадратный метр за год подорожал на 31,5%, до 669 300 рублей, при этом общее предложение лотов сократилось на рекордные 27,4%. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,7%, а в Казани — на 19,7%.
Парадокс текущей ситуации в том, что рост цен происходит на фоне падения общих объёмов продаж. За 10 месяцев 2025 года в России было реализовано на 10% меньше первичного жилья, чем годом ранее. Однако во втором полугодии в крупных городах наметилось оживление спроса, подстёгивающее застройщиков к повышению цен.
Ситуация усугубляется высокой стоимостью кредитов для девелоперов. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию, хоть и снизилась до 10,2%, остаётся существенно выше уровней прошлого года, делая многие проекты, особенно в бюджетном сегменте, нерентабельными.
Недоступные кредиты кардинально влияют и на запуск новых проектов, делая многие из них нерентабельными на стадии предварительных расчетов, — отмечает заместитель коммерческого директора девелопера «Север» Ольга Андреева.
Не во всех городах-миллионниках динамика положительна. Новосибирск и Уфа демонстрируют близкую к нулевой или отрицательную годовую динамику. В Новосибирске цена выросла лишь на 2,9%, а в Уфе, по некоторым данным, даже снизилась на 2%. Это объясняется выходом на рынок новых проектов в доступном сегменте, что подтверждает тезис о ключевой роли структуры предложения в формировании цен.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!