Придомовая земля: зачем её оформлять и как на этом заработать?
Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы автоматически становитесь совладельцем придомовой территории. Однако, чтобы иметь возможность распоряжаться этой землей — устанавливать площадки, сдавать в аренду или благоустраивать — необходимо оформить участок в собственность.
Когда вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, вы автоматически получаете не только жилье, но и участок под домом и вокруг него. Это право закреплено в статье 36 Жилищного кодекса: придомовая территория принадлежит собственникам квартир в виде общей долевой собственности.
Но в реальности не у всех домов официально оформлены границы этой территории. И если участок не стоит на кадастровом учёте — собственники не могут полноценно распоряжаться землей: благоустраивать её, сдавать в аренду, устанавливать шлагбаумы или парковки и т. д.
Что входит в состав придомовой территории
земля под самим зданием, подъездами, тротуарами и проездами;
озеленение, газоны, детские и спортивные площадки;
парковочные места и хозяйственные зоны.
Почему важно оформить
Само по себе право долевой собственности появляется сразу, когда дом поставлен на кадастровый учёт. Но если придомовой участок не сформирован отдельным земельным объектом в кадастре — право юридически не защищено. В таком случае земля фактически остается под контролем муниципалитета.
Вот что меняется после оформления:
жильцы сами решают, что можно и что нельзя делать на территории (без сторонних кафе, парковок и т. д.);
можно официально устанавливать детские и спортивные площадки;
территория становится активом: её можно сдавать в аренду (по решению собственников);
муниципалитет теряет право распоряжаться этой землей без вашего участия.
Как оформить землю в собственность
Нужно сформировать границы земельного участка — сделать межевание, утвердить проект в органах местного самоуправления.
Подать заявление и документы в Росреестр — после проверки границы занесут в ЕГРН как отдельный объект.
После регистрации участок официально становится объектом долевой собственности собственников квартир.
Решения по использованию придомовой территории принимает общее собрание собственников.
С 1 июля 2022 года сформировать и поставить участок под МКД на кадастровый учет можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. Уточнять, возможно ли это сделать в конкретном случае, необходимо в Росреестре.
Для оформления территории нужно собрать документы: заявление о регистрации права общей долевой собственности, паспорт представителя собственников, протокол ОСС, межевой план территории, техпаспорт дома, постановление об утверждении схемы расположения участка, документы о собственности.
Помните: чем больше хозяйство, тем выше налоги.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!