Как определить оптимальную цену аренды квартиры? Советы и инструменты
Определение оптимальной цены аренды квартиры — важная задача для владельцев жилья. Изучение текущих предложений и использование онлайн-сервисов оценки помогут установить конкурентоспособную ставку. Если звонков много, возможно, стоит повысить цену. Если интереса нет, разумно уменьшить стоимость. Специальные калькуляторы быстро предоставят рыночную оценку, учитывая различные параметры, такие как район и состояние квартиры, что облегчит поиск арендаторов.
Как определить цену аренды квартиры
Привычный способ — изучить похожие объявления о сдаче на Авито и Циане. Находите квартиры с той же площадью, числом комнат и качеством ремонта — так понимаете вилку цен.
Затем подключается метод «проб и ошибок». Если после публикации разрывается телефон, вы продешевили — повышайте цену. Если звонков нет вовсе, переоценили — снизьте стоимость и убедитесь, что объект выглядит привлекательно.
Использование сервисов оценки
Но есть более быстрый способ — использовать сервисы оценки. Нужно лишь ввести адрес и параметры жилья, а они за 10 секунд выдадут рыночную ставку аренды.
Калькулятор доходности долгосрочной аренды от «Домклика». Учитывает район, время года и инфраструктуру. Покажет, сколько времени займет поиск арендатора.
«Мой дом» от «Циана». Учитывает наличие балкона, качество ремонта и новизну дома. Покажет динамику цен на аренду конкретного объекта.
Коллеги отмечают, что погрешность в сторону завышения составляет примерно 3-7%. Для общего ориентира вещь полезная.
Практический пример
Например, в Петербурге уже почти 1,5 года сдается евродвушка 34,4 м² за ₽40 тыс. в месяц.
Калькуляторы оценивают рыночную арендную ставку этой квартиры в ₽44-49 тыс. Собственник, как минимум, должен задуматься над поднятием цены.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!