Отмена моратория на штрафы застройщикам увеличит их расходы и просрочки
Мораторий на штрафы застройщикам в России был временной мерой, которая, в целом, выполнила свою задачу. Однако его отмена приведет к увеличению расходов для некоторых застройщиков. Такое мнение высказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.
Президент России Владимир Путин в ходе мероприятия "Итоги года" поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые задерживают ввод жилья в эксплуатацию. Это заявление прозвучало в ответ на вопрос женщины, которая пожаловалась, что не может въехать в квартиру из-за того, что дом не сдан.
Экономические последствия отмены моратория
"Мораторий был изначально временной мерой, которая должна была поддержать застройщиков и отрасль, и, в целом, она выполнила свою функцию. Если перевести объем просрочек в денежный эквивалент, то общий объем неустоек можно оценить примерно в 70,00-100,00 млрд рублей в течение двух-трех лет с момента отмены моратория. Для ряда застройщиков это может стать заметной строкой расходов. Если говорить про системных игроков, отмена моратория будет управляемым, но чувствительным фактором: им придется либо мириться с ударом по марже, либо активнее закладывать эти риски в цену квадратного метра", - сказал Выломов.
Эксперт подчеркнул, что отрасли важно аккуратно пройти первое полугодие 2026 года, так как в этот период может значительно увеличиться количество исков к "периоду до моратория".
Интересы дольщиков и дисциплина застройщиков
Выломов отметил, что президент России подчеркнул необходимость соблюдения интересов дольщиков. За последний год доля жилья, введенного в эксплуатацию с задержкой, увеличилась примерно с 35% до 40,00-42,00%, а средний срок задержки снизился с семи месяцев до пяти-шести месяцев.
"Рост доли просрочки на фоне сокращения сроков свидетельствует о том, что девелоперы стали реалистичнее планировать, закладывать более консервативные сроки. Кроме того, сами застройщики в этот период могли позволить себе "мягко" опоздать на три-четыре месяца, но все же заинтересованы довести объект до конца эскроу и получить деньги. Мораторий немного ослабил финансовую дисциплину части рынка, особенно региональных и малых девелоперов. В свою очередь многие крупные федеральные игроки продолжали даже в период моратория жестко следить за сроками: для них репутационные и банковские риски зачастую важнее экономии на неустойке", - добавил он.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!