Парковка вместо квартиры: где машино-место окупится быстрее жилья
В элитных районах Москвы парковочные места приносят доход не хуже, а иногда и выше, чем аренда квартир. Разбираем, почему машино-места дорожают, где они особенно выгодны и какие факторы стоит учитывать перед покупкой, чтобы не остаться без арендаторов.
В Москве ощущается дефицит подземных парковочных мест в премиум- и элитных жилых комплексах, что напрямую влияет на стоимость их аренды.
в премиум-сегменте машино-места сдаются в среднем за 50–60 тыс. рублей в месяц;
в «Москва-Сити» цены достигают 100 тыс. рублей.
Для сравнения, в семи округах столицы квартиры в среднем сдаются дешевле, чем машино-места:
СЗАО — 97,9 тыс. руб.;
ЮАО — 82,2 тыс. руб.;
ЮЗАО — 81,8 тыс. руб.;
СВАО — 75,5 тыс. руб.;
ЮВАО — 73,4 тыс. руб.;
ВАО — 69,6 тыс. руб.;
Новая Москва — 59 тыс. руб.
Преимущества и нюансы
На первый взгляд, аренда машино-места выгоднее: нет затрат на ремонт, амортизацию и решение бытовых проблем арендаторов, а доход может быть сопоставим с квартирой. Стоимость покупки сильно варьируется — от 1,3 млн рублей вблизи «Москва-Сити» до 20 млн, но можно найти варианты и дешевле.
Главный недостаток — ликвидность. Сдать парковочное место на долгий срок сложнее, чем квартиру. Чтобы обеспечить стабильный спрос, стоит учитывать два ключевых фактора:
выбирать жилые комплексы с низкой обеспеченностью машино-мест (0,2–0,3 места на квартиру по данным наш.дом.рф);
отдавать предпочтение локациям с плотной застройкой, где нет свободных дворовых и общественных парковок.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!