Парковочные места в России дорожают быстрее, чем квартиры: на 10-20% в год
Цены на парковочные места растут быстрее стоимости жилья: за год они увеличились на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7-9%. В крупных городах машино-место стоит около 1,3 млн рублей, в Москве — 2,7 млн рублей и более. Дефицит мест и высокая себестоимость строительства подземных паркингов способствуют этому тренду. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 1-1,5 года цены продолжат расти на 10-20%.
Если вы владеете автомобилем и не хотите бороться за бесплатные места во дворах, при переезде готовьтесь потратить на машино-место около 17% от стоимости новостройки.
По данным аналитиков, опрошенных «Известиями», за год цены на парковочные места выросли на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7–9%:
в городах с населением от 1 млн человек: в среднем машино-место обойдется в ₽1,3 млн (+20% к 2024 году);
в городах с населением меньше 1 млн человек: ₽1,1 млн (+10%);
в элитных комплексах Москвы цена за место для авто уже может превышать ₽20 млн — стоимость роскошной квартиры в регионе. А в среднем за столичную парковку придется заплатить около ₽2,7 млн (такие цифры и выше даже в ПИКе).
Почему машино-места так дороги?
Высокая себестоимость. Подземные паркинги требуют сложных инженерных решений: гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, пожарные системы, усиленное строительство. Каждая «подземная» ступень вниз резко увеличивает стоимость — чем глубже паркинг, тем дороже.
Дефицит мест из-за плотной застройки. В России нет единого федерального закона, который четко диктует, сколько парковочных мест обязаны построить застройщики. В каждом регионе эти нормы сильно отличаются, что часто и приводит к нехватке.
Например, в Москве в доме на 100 квартир должно быть 28 машино-мест, а в Волгоградской области — и вовсе 26.
При этом в других регионах, где норматив высокий (Челябинск — 200 мест на 100 квартир), в массовом и эконом-сегментах раскупается лишь 30-50% парковочных мест. Поскольку покупатель квартиры за ₽8-10 млн не всегда готов добавить еще ₽1,5 млн за парковку.
В итоге нераспроданные места висят балластом: застройщик повышает цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.
Прогнозы на будущее
Эксперты заявляют, что в ближайшие 1-1,5 года рост цен на парковочные места продолжится. И в итоге мы увидим еще +10-20% к текущему прайсу.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!