Перепланировка. Почему 99% людей плюют на ее согласование?
Чтобы выделить новые комнаты или снести стены, нужно получить разрешение жилищной инспекции. Но не все так просто.
Без согласования можно делать все, что не изменит конструкцию дома и не помешает соседям. Например, косметический ремонт или замену дверей и окон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
Но и тут есть нюансы. Например, установка кондиционеров далека от перепланировки, однако меняет облик фасада, поэтому на нее нужно согласие собственников. А если дом — объект культурного наследия, потребуется и получить разрешение инспекции.
Что обязательно нужно согласовать?
установку газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны;
демонтаж стен и возведение перегородок, добавление окон, а также изменение «мокрых точек»;
создание антресоли, но не >40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке?
пристраивать балконы и лоджии, а также переносить туда батареи;
объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, например, кухню с гостиной, если проведен газ;
демонтировать вентиляционные и технические шкафы;
делать любые перепланировки в аварийных домах.
Сделали законную перепланировку, но не согласовали? Оштрафуют: 2-2,5 тыс. руб. — для физлиц, 40-50 тыс. руб. — для юрлиц. Снесли или построили что-то запрещенное? Выпишут штраф и заставят вернуть все, как было.
Несмотря на санкции, большинство собственников делает перепланировку, не уведомляя власти. И это неудивительно: чтобы согласовать ее, нужно заплатить от 75 тыс. руб. Мосжилинспекции. Стоимость зависит от стоимости вопроса и наличия документов у заказчика.
Реальный пример: ПРОСТО согласование сноса 1 м стены из блока ПГП в квартире 30 м² стоит от 250 тыс. руб., и для этого нужно заказать технические условия, сделать план и пройти через кучу бюрократии.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!