Переплата по ипотеке превысила 21 млн рублей: россияне берут рекордные кредиты
Средний размер жилищного кредита в России летом достиг 4,5 млн рублей — максимума за последние годы, следует из данных Банка России. При этом заемщики оформляют ипотеку почти на 26 лет, что приводит к рекордной переплате: при ставке 22,4% общая сумма выплат по кредиту в 4,5 млн рублей может превысить 26 млн, из которых более 21 млн составит переплата.
Главным фактором роста кредитов эксперты называют подорожание жилья, сообщают «Известия».
Во-первых, за последние годы значительно подорожали квартиры в крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, а также в южных регионах, куда активно переезжают жители северных территорий. Во-вторых, россияне стараются приобрести более просторное жилье, особенно после пандемии, когда вырос запрос на дополнительные метры для удаленной работы и семейных занятий, — пояснил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, цитата по «Известиям».
По его словам, половина всех ипотек сейчас оформляется на 25–30 лет, что позволяет снизить ежемесячный платеж, но увеличивает долговую нагрузку в долгосрочной перспективе.
По расчетам Frank RG, средняя ставка по рыночным программам в августе составила около 22–23%. Взяв кредит на 4,5 млн с минимальным первоначальным взносом на 308 месяцев, заемщик ежемесячно будет выплачивать почти 85 тыс. рублей.
Несмотря на высокие ставки и огромные переплаты, россияне продолжают брать рыночную ипотеку. По данным банка «Дом.РФ», в июле доля таких сделок составила около 10%, а объем выдач вырос в 1,6 раза к июню. «Многие клиенты рассчитывают на будущую возможность рефинансирования по более низким ставкам», — отметил зампред правления банка Алексей Косяков.
Экономисты подчеркивают, что ипотека становится нишевым продуктом для заемщиков с высоким доходом или крупным первоначальным взносом. Однако спрос на жилье сохраняется, что поддерживает застройщиков и рынок в целом. По прогнозам аналитиков, комфортный уровень ставок для массового спроса может составить 10–12% годовых, но достичь этих значений раньше второй половины 2026 года маловероятно.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!