Акции застройщика PIKK уже 3 месяца в крутом пике. В целом причины просадки у девелоперов понятны:
ключевая ставка выросла, рыночная ипотека неподъемная;
у строителей хватает долгов;
льготные ипотеки отменяют и ужесточают;
лето – традиционно слабый сезон в недвижке.
В итоге новостройки могут подешеветь на 20%, говорят в российской гильдии риелторов. За пару месяцев спрос уже сократился на 70%.
Но, возможно, все еще наладится. В сентябре-октябре спрос на недвижимость обычно разогревается. Застройщики уже сейчас предлагают скидки, рассрочки и другие программы.
Тут тоже не все понятно.
выручка совсем не изменилась с прошлого года;
себестоимость падает;
чистая прибыль выросла на 50%, но за счет финансовых активов;
прибыль для дивидендов считают без них – и она сократилась на 8%.
Мало того, ПИК в этом году уступил Самолету в объемах ввода жилья. Хотя в главном для ПИКа регионе – Москве и области – продажи в августе выросли на 26%, пока в целом по региону они падали на 23%.
Аналитики не уверены.
в БКС считают, что шансы ПИКа развернуться или упасть дальше примерно равны; ПСБ сейчас не видят в этих акциях интереса; Финам вообще советует продавать ПИК, ожидая падения с 640 до 522 рублей за акцию.
В итоге хоронить ПИК рано, но сейчас явно не его время. Пока ЦБ «жестит» и душит недвижку, покупать застройщиков может быть опасно.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
