Застройщик просрочил сдачу дома. Как получить компенсацию в 2026 году?
Застройщик задержал сдачу дома, и вам передали ключи позже оговоренного срока? В 2026 году компенсацию за просрочку можно получить, следуя четкому плану действий. Отказавшись от подписания дополнительных соглашений, правильно рассчитав сумму неустойки и убытков, отправив досудебную претензию и, при необходимости, подав иск в суд, вы сможете добиться справедливости и получить положенные выплаты.
Мораторий отменен, а значит, пришло время восстанавливать справедливость. Если вам передали ключи от квартиры позже, чем указано в ДДУ, вы имеете право на компенсацию. Вот пошаговый план, как ее получить:
Отказ от подписания дополнительного соглашения
Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Если сделать это — неустойку не получите. По документам будет считаться, что вы не против задержки ключей.
Расчет суммы компенсации
Неустойка: 1/250 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки. Николай купил квартиру за 10 млн. Ключи должны были выдать 31 января 2026 года. Но передали только через 28 дней, в конце февраля. Дольщик вправе требовать неустойку в ₽298,6 тыс. 10 000 000 x 28 x 1 / 250 x 16%. Калькулятор здесь.
Возмещение убытков: например, расходы на аренду жилья.
Компенсация морального вреда: сумма определяется судом исходя из ваших страданий и обстоятельств дела.
Отправка досудебной претензии
Отправьте досудебную претензию заказным письмом с описью вложения. Она должна содержать:
контактные данные дольщика;
описание сути проблемы;
ссылки на ДДУ и нормы законодательства;
четкое требование (выплатить неустойку);
расчет суммы неустойки и убытков;
срок для ответа (обычно 10 дней).
Шаблон досудебной претензии скачивайте здесь.
Подача иска в суд
Подайте иск в суд, если застройщик отказывает в выплате или задерживает ответ. Если решение будет положительным, то застройщика еще оштрафуют в размере 5% от суммы, присужденной судом в вашу пользу.
Шаблон искового заявления скачивайте здесь.
Получение денег
Получите деньги. После вступления решения суда в силу вы получите исполнительный лист. Его нужно подать в банк, где застройщик имеет расчетный счет.
Если на счету достаточно денег, банк переведет деньги вам. Если нет — обращайтесь в ФССП. Приставы откроют исполнительное производство и взыщут средства.
В среднем процесс взыскания неустойки занимает от четырех месяцев до года. Срок затягивается, если застройщик обжалует решение. Но получить компенсацию посильно каждому, главное — быть настойчивым.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!