Поляризация на рынке: трехкомнатные квартиры исчезают из массового сегмента Москвы
Снижение предложения трехкомнатных квартир в массовом сегменте
На московском рынке новостроек за последние пять лет наблюдается значительное уменьшение предложения трехкомнатных квартир в массовом сегменте. Их количество сократилось на 50%, достигнув 1,4 тысячи единиц, по сравнению с 2,8 тысячами ранее. Этот тренд свидетельствует о заметной поляризации на рынке, сопровождающейся изменением доли и абсолютного числа доступных объектов.
Изменения в бизнес- и премиум-классах
В бизнес-классе также зафиксировано уменьшение предложения трехкомнатных квартир — их число уменьшилось на 14%, с 3,4 тысячи до 2,9 тысячи. В противоположность этому, премиальный сегмент демонстрирует рост: здесь предложение увеличилось почти в четыре раза, с 311 до 1,2 тысячи объектов.
Элитные и делюкс-классы также показывают положительную динамику, с увеличением числа трехкомнатных квартир на 83% — с 368 до 672 объектов. Это подтверждает растущий интерес к более просторным вариантам жилья среди покупателей данного уровня.
Доля трехкомнатных квартир в разных сегментах рынка
Изменения в структуре предложения коснулись и долей трехкомнатных квартир. В массовом сегменте их доля снизилась с 19% до 11%, в бизнес-классе — с 26% до 13%. Тем временем в премиум-классе она увеличилась с 15% до 20%, а в высокобюджетных сегментах (элит и делюкс) — с 21% до 31%.
Аналитики отмечают, что «сокращение доли трехкомнатных квартир в массовом и бизнес-классах произошло на фоне активного роста популярности более компактных форматов». В частности, доля студий в массовом сегменте выросла с 11% до 21%, а однокомнатных квартир — с 30% до 36%. В бизнес-классе доля студий увеличилась с 4% до 13%, а однокомнатных — с 25% до 38%. В высокобюджетном сегменте студии практически исчезли из предложения.
Изменение площадей трехкомнатных квартир
За последние пять лет трехкомнатные квартиры в массовом и бизнес-сегментах сократились в среднем по площади на 8%. В массовом сегменте их площадь уменьшилась с 85,5 кв.м до 78,5 кв.м, в бизнес-классе — с 99,9 кв.м до 92,3 кв.м. Наибольшее сокращение произошло в премиум-классе, где площадь трешек сократилась на 22%, с 138,5 кв.м до 108,7 кв.м.
В противоположность этому, в элитных и делюкс-новостройках трехкомнатные квартиры стали на 9% просторнее, с увеличением средней площади с 146,2 кв.м до 160 кв.м. Это отражает желание покупателей данного сегмента иметь более комфортное и просторное жилье.
Общая динамика средних площадей
Общий анализ пятилетней динамики средних площадей показывает разнонаправленные тренды. В массовом и бизнес-классах наблюдается тенденция к оптимизации пространства, в то время как премиум-сегмент демонстрирует значительное уплотнение, с уменьшением площади всех форматов жилья на 14-29%. Высокобюджетные классы, напротив, показывают рост площадей двух-, трех- и четырехкомнатных квартир на 7-15%, что отвечает запросам состоятельных граждан на более масштабное жилье.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!