Купил новостройку. Когда придется платить за ЖКУ?
Покупка новостройки подразумевает, что оплата ЖКУ начинается только после подписания акта приема-передачи квартиры. Однако некоторые управляющие компании пытаются выставлять счета раньше. Это неправомерно, и такие платежи обязан покрывать застройщик до момента передачи квартиры.
Мало кто знает, что обязанность дольщика оплачивать ЖКУ возникает только после подписания акта приема-передачи. Очень часто этим пользуются аффилированные с застройщиком УК: они начинают присылать платежки еще до того, как вы получите ключи.
Это незаконно. После ввода дома в эксплуатацию девелопер обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом не остался без управления и обслуживания. На переходный период договор управления с УК заключает СЗ (застройщик).
Застройщик и УК должны зафиксировать в договоре правила: размер платы за содержание и ремонт, КУ, порядок внесения оплаты.
Обязанности дольщика по оплате ЖКУ
Обязанность дольщика вносить плату за ЖКУ возникает только после подписания АПП или регистрации права собственности. До этого момента застройщик сам должен покрывать эти расходы.
Значит, как только вы примете квартиру, получите ключи и подпишете акт — вы становитесь почти полноправным владельцем (еще до получения выписки из ЕГРН), который должен оплачивать потребляемые услуги, как общедомовые, так и лично ваши. До этого момента квартира числится за застройщиком, платить обязан он.
Как поступить в случае начисления платежей "задним числом"
Бывает такое, что УК присылает платежки за потребленные услуги до подписания АПП — требует плату «с даты ввода МКД в эксплуатацию».
Еще раз: до передачи помещения и появления юридического основания для оплаты такие расходы оплачивает застройщик. Если пришла платежка:
Обратитесь в управляющую компанию и потребуйте произвести перерасчет.
Для обоснования своей логики подготовьте разъяснения Минстроя. Обязательно возьмите акт приема-передачи, где указана дата приемки.
Если вопрос не решился, напишите в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд, чтобы оспорить незаконно начисленные платежи.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!