Предложение долгосрочной аренды в России растет на 27,0%, цены почти не меняются
Рост предложения аренды
В мае 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России зафиксировали резкий рост числа объявлений по сравнению с маем 2025 года. Об этом в ходе форума "Движение" сообщил директор бизнес-направления "Вторичная и загородная недвижимость" "Авито недвижимости" Сергей Еремкин. По его словам, предложение в сегменте долгосрочной аренды за год увеличилось на 27%, что говорит о заметном притоке новых квартир и домов, выставленных на сдачу. Для неквалифицированного инвестора это означает, что рынок аренды становится более конкурентным со стороны собственников, а выбор для арендаторов расширяется.
Динамика цен аренды
Несмотря на рост числа объектов, ставки долгосрочной аренды в России практически не изменились. Сергей Еремкин отметил, что цены "пока держатся на небольшом отклонении минус 3%". Это означает, что средний уровень арендных платежей снизился незначительно, даже при увеличении предложения на 27%. Для участников рынка недвижимости такая динамика показывает, что спрос на аренду по-прежнему поддерживает ценовой уровень, а арендодатели не спешат снижать стоимость, ожидая устойчивого спроса со стороны арендаторов.
Поведение собственников жилья
По словам Сергея Еремкина, рост предложения объясняется тем, что многие владельцы квартир и домов не готовы сейчас покупать новое жилье взамен продаваемого или менять объект. Он отметил, что такие собственники "придерживают актив и понимают, что лучше сдавать жилье в аренду". Таким образом, часть инвесторов и частных владельцев рассматривает недвижимость как способ получать стабильный арендный доход, а не фиксировать прибыль через продажу. Это поддерживает сегмент долгосрочной аренды и формирует дополнительный поток объектов, доступных для найма.
Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге
Отдельно Сергей Еремкин выделил крупнейшие рынки долгосрочной аренды — Москву и Санкт-Петербург. Он подчеркнул: "Мы видим выдающиеся результаты по росту предложения в Москве, Санкт-Петербурге, и мы видим, что там ставка аренды останется на том же уровне". Это означает, что в двух столицах предложение растет особенно активно, но арендные ставки, по оценке эксперта, сохранят текущий уровень. Для арендаторов в этих городах это дает больше вариантов выбора, а для арендодателей — сигнал о том, что конкуренция за надежных жильцов усиливается, при этом резкого падения доходности от сдачи недвижимости в аренду не ожидается.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!