Приобретение земли за копейки: пошаговая инструкция для покупки у государства
Хотите приобрести земельный участок для строительства дома по минимальной цене? Узнайте, как это сделать, купив землю у государства без торгов. Мы предлагаем пошаговую инструкцию: от поиска подходящего участка на публичной кадастровой карте до заключения сделки. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете сэкономить значительные средства и избежать распространенных ошибок при оформлении земли в собственность.
Как за копейки приобрести свою землю? Подробная инструкция
Самый дешевый способ купить земельный участок — у государства без торгов. Его мы как раз и разберем на примере земли для строительства дома (ИЖС).
Поиск и оценка участка
Найдите подходящий земельный участок. В этом поможет публичная кадастровая карта. Там содержится информация о свободных участках — те, что без красных границ. Они принадлежат государству, а не частному лицу.
Убедитесь, что участок расположен в зоне, предназначенной для жилой застройки. Для этого посмотрите предназначение земли, на которой стоят здания рядом. Если там указано ИЖС или ЛПХ, то, вероятно, ваш участок будет иметь такой же статус.
Имеет смысл оценить участок вживую, чтобы избежать «сюрпризов»: плохое качество дороги, неровности, наличие построек и фактическая занятость территории и др.
Составление и подача документов
Составьте схему расположения земельного участка (СРЗУ). Ее можно сделать самостоятельно в бесплатной программе АРГО-7 или обратиться к кадастровому инженеру (обойдется в ~₽6-10 тыс.).
Подайте заявление в администрацию на предварительное согласование участка. Сделать это можно онлайн через Госуслуги или лично в местной администрации. Ответ дадут в течение 20 дней, но в некоторых случаях могут продлить до 35 дней.
В заявлении укажите:
основание предварительного предоставления участка — пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ
вид права, на котором планируется приобрести участок — право собственности
цель приобретения участка — строительство жилого дома
Отказывают часто, но можно подать заявление несколько раз на один объект или на соседние подходящие участки. Для сохранения нервов лучше все-таки обратиться к специалисту.
Жителям Москвы, Мособласти и Санкт-Петербурга подача заявления доступна только на региональных порталах госуслуг.
Процесс ожидания и покупки
Ждите. Если администрация примет ваше заявление, она опубликует на своем сайте, в местной газете и на ГИС-торги извещение о намерении провести аукцион.
Если в течение 30 дней появятся желающие приобрести участок, то придется торговаться. Победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Но если никто не заявится, то его продадут / отдадут в аренду вам как единственному заявителю.
Заключение сделки
Останется только подписать документы и оплатить покупку. В большинстве случаев участок для ИЖС изначально предоставляют в аренду. Чтобы он перешел в вашу собственность, нужно построить жилой дом и зарегистрировать его.
Тогда у вас появится преимущественное право право выкупа — без проведения торгов. Чаще всего земля продается по цене 3-5% от кадастровой стоимости. Таблицу по регионам оставляем по ссылке.
Условно, если вы арендуете у государства в Севастополе участок с кадастровой стоимостью в ₽2 млн (а таких много), то построив на нем дом, сможете выкупить землю всего за ₽100 тыс.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!