Продажи недвижимости в Москве застопорились: новые очереди спасают рынок
В марте в столице зарегистрировали около 2,9 тыс. договоров долевого участия, что повторяет показатели февраля. Доля ипотечных сделок снизилась до 47%, это негативно сказывается на спросе. Основной объем сделок обеспечивают новые очереди.
«СберСити» после вывода очереди собрал 95 сделок — сильный результат для старта, но при этом это всего около 3% от общего объёма сделок по старой Москве. Следом идёт «Остров» с 67 сделками и «Преображенская площадь» с 61 квартирой — цифры уже заметно скромнее, но на текущем рынке этого хватает для попадания в топ.
Дальше картина становится показательной: ряд проектов второго эшелона держится на уровне 50+ сделок, но ключевое — просели бывшие драйверы рынка. Крупные проекты ПИК, «Самолета» и «Брусники» не попали в лидеры, «Шагал» сделал всего 36 сделок, «ЗИЛАрт» — 32. Даже такие истории как «Лучи», которые ранее стабильно были в топе продаж, потеряли тягу.
Фактически мы видим не рост рынка, а его перераспределение
Спрос концентрируется в новых очередях и имиджевых проектах, тогда как массовые продукты теряют обороты. Это сигнал, что без новых запусков продажи начинают быстро «схлопываться», а текущий уровень в ~2,9 тыс. сделок — это скорее потолок в текущих условиях, чем база для роста.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!