Просрочка по ипотеке в России удвоилась: лидируют Ингушетия и Дагестан
Ингушетия, Дагестан и Тува возглавляют список регионов России с наибольшим уровнем просроченной задолженности по ипотеке, согласно исследованию "Циана", основанному на данных ЦБ России.
В 2025 году средний уровень просрочки по ипотечным кредитам в стране удвоился с 0,50% до 1,00%, а объем задолженности увеличился с 95 до 206 миллиардов рублей. На вторичном рынке, включая индивидуальное жилье, доля просроченной задолженности возросла более существенно, чем на рынке новостроек, достигнув 1,20% (+0,60 процентного пункта), что составляет 187 миллиардов рублей. На первичном рынке жилья показатель составляет 0,40% (+0,20 процентного пункта), или 19 миллиардов рублей.
Лидеры среди регионов
Ингушетия занимает первое место по доле просроченной задолженности среди российских регионов с показателем 10,60% (+3,30 процентного пункта за год). Дагестан оказался на втором месте с уровнем просрочки в 4,60% (+1,60 процентного пункта), а Тува замыкает тройку лидеров с результатом 4,30% (+3,40 процентного пункта).
В пятерку регионов с наибольшей просрочкой также вошли Чечня и Северная Осетия, где уровень задолженности увеличился в 2025 году на 1,10 процентного пункта, достигнув 3,70%.
Показатели крупных городов
В Москве уровень просроченной задолженности составил 0,90% (+0,30 процентного пункта), в Московской области – 1,10% (+0,60 процентного пункта), а в Санкт-Петербурге – 0,80% (+0,40 процентного пункта).
Аналитика и прогнозы
По словам ведущего аналитика "Циана" Елены Бобровской, общероссийский показатель просроченной ипотечной задолженности в 1,00% по итогам 2025 года считается высоким по сравнению с предыдущими пятью годами, хотя и не является рекордным. В 2020-2024 годах средняя величина составляла 0,50%. "Для сравнения: в розничных кредитах, по данным ЦБ, доля проблемных кредитов в конце 2025 года составила 4,60%. Размер просрочки до сих пор незначителен в сравнении с общим объемом задолженности – 205 миллиардов рублей против 20,80 триллиона рублей, но стремительный рост вызывает опасения", – отметила Бобровская.
Она указала, что быстрый рост объема и доли просроченной задолженности по ипотеке в России начался с осени 2024 года. "На это повлияли ужесточение ипотечных условий, замедление роста доходов населения и увеличение потребительских расходов из-за роста цен. При низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем просрочки рос медленно, а ее доля снижалась", – сообщила Бобровская.
По прогнозу Бобровской, в ближайшие месяцы доля просроченной задолженности в стране продолжит расти, но, вероятно, более медленно, чем в 2025 году. В последний год из-за ужесточения условий ипотеку одобряли заемщикам с более низкой долговой нагрузкой, поэтому вероятность просрочки по новым кредитам ниже, чем по тем, которые были выданы в 2023-м и первой половине 2024-го, пояснила она.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!