«Просто подари мне квартиру»: как в 2025 году мошенники выманивают жилье у пожилых
Кабинет нотариуса превратился в последний рубеж обороны для одиноких стариков. С 2025 года любая дарственная на квартиру должна быть заверена у нотариуса — это не бюрократия, а мера спасения. Пока одни видят в этом лишние траты, другие благодарят юристов за сохраненное жилье. Реальные истории от Федеральной нотариальной палаты показывают, насколько хрупка безопасность пожилых людей и как легко их могут обмануть самые близкие.
С 2025 года любое дарение недвижимости в России должно проходить через нотариуса. Эта мера призвана защитить собственников, в первую очередь пожилых, от мошеннических схем. Федеральная нотариальная палата приводит шокирующие случаи из практики, когда обязательное нотариальное заверение предотвращало потерю жилья.
Родственные сети: почему семья представляет главную угрозу
Парадоксально, но основная опасность исходит от близких родственников. Под предлогом любви и заботы они оказывают психологическое давление, чтобы получить квартиру в дар. Например, дочь уговорила престарелую мать оформить дарственную на внучку. Однако при беседе с нотариусом выяснилось, что бабушка желала оставить жилье другому внуку, который фактически ухаживал за ней. Нотариус отказался заверять сделку и разъяснил женщине возможность составления завещания как более безопасной альтернативы. В другом эпизоде 83-летняя женщина пришла с внучкой для оформления дарения, хотя на самом деле хотела лишь прописать ее. Агрессивное поведение девушки стало сигналом для специалиста.
Схемы посторонних: как аферисты втираются в доверие к одиноким людям
Мошенники со стороны действуют более изощренно. Они могут месяцами играть роль добрых помощников, чтобы затем вывести жертву на сделку. Классический пример — история женщины, сдававшей комнату молодому человеку. Он помогал по хозяйству, а затем попытался оформить на себя дарственную на всю квартиру. Пожилая хозяйка не до конца понимала суть происходящего, но нотариус распознал давление и отказал в заверении. Часто аферисты предлагают оформить уход как дарение. В подобной ситуации нотариус предложил мужчине после инсульта оформить не дарственную соседкам, а договор пожизненной ренты, который сохраняет за ним права собственности и гарантирует уход.
Чем опасно дарение недвижимости: безвозвратная потеря прав
Дарение — крайне рискованная сделка для передающей стороны. По закону, она не предполагает каких-либо ответных обязательств со стороны одаряемого. Это означает, что человека, подарившего квартиру, могут сразу же выселить. Оспорить уже подписанный договор дарения в суде чрезвычайно сложно. Собственник мгновенно и безвозвратно теряет все права на недвижимость.
Нотариус как защитник: почему его вопросы могут спасти ваше жилье
Важно понимать, что нотариус в новой системе выступает не как бюрократ, а как независимый защитник интересов собственника. Его задача — не просто поставить печать, а удостовериться в добровольности и осознанности сделки. Если нотариус задает уточняющие вопросы, проявляет скептицизм или рекомендует отказаться от дарения — к этому стоит прислушаться. Эта проверка стала главным барьером на пути мошенников.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!