Распроданность новостроек в России опустилась до 30%
Распроданность новостроек
Общая распроданность новостроек в России и распроданность домов, которые сдаются в 2026 году, опустились до рекордно низких значений. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов связал это с большим объемом строительства в годы ажиотажного спроса, высокими ставками по рыночной ипотеке и ограничением льготных программ.
«Общая распроданность и распроданность в домах, сдающихся в 2026 году, действительно опустились до рекордно низких значений. Здесь влияют сразу несколько факторов: большой объем строительства, заложенный в прошлые годы ажиотажного спроса и ограниченность спроса, которая возникла сейчас на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и ограничения льготных программ», — объяснил Иванов.
По его словам, общая распроданность в новостройках сейчас составляет 30%. В июле прошлого года она была на уровне 32%, в июле 2024 года — 36%, в июле 2023 года — 33%, в июле 2022 года — 39%, а в июле 2021 и 2020 годов — 46%.
Распроданность квартир в новостройках со сдачей в 2026 году составляет 55%. В июле прошлого года она была 58%, в июле 2024 года — 66%, в июле 2023 года — 63%, в июле 2022 года — 68%, в июле 2021 года — 76%, в июле 2020 года — 73%.
Отложенный спрос
Иванов отметил, что потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, а отложенный спрос продолжает копиться.
«Рано или поздно эти квартиры найдут своих покупателей, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до адекватных значений. Главное, чтобы у застройщиков хватило финансовой прочности пройти этот период низкой распроданности и дождаться реализации отложенного спроса», — отметил эксперт.
Спрос ближе к сдаче
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин сообщил, что высокая стоимость кредитных ресурсов и изменение политики ценообразования на первичном рынке после появления эскроу-счетов существенно снизили инвестиционную активность. Ранее она обеспечивала большой объем продаж на старте проектов.
«Сейчас покупатель все больше смещается ближе к финальной стадии готовности, особенно, когда речь идет о массовой застройки с достаточным объемом предложения на всем протяжении цикла строительства. Это одна из причин того, что девелоперы все больше смещаются от строительства типового жилья в пользу более дорогих форматов, где проще создать конкурентное предложение и привлечь покупателей уже на старте продаж как раз эксклюзивностью и риском того, что к концу стройки возникнет дефицит предложения», — объяснил он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!