Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду может достигать всего 3-5% годовых. Подводные камни бизнеса рантье
Сдача квартиры в аренду может показаться выгодным бизнесом, но реальная доходность зачастую составляет лишь 3-5% годовых. IF News исследовал проблемы, с которыми сталкиваются рантье.
Наши коллеги из IF News поговорили с действующими рантье, собрали реальные кейсы с цифрами и разобрали главные вопросы, которые съедают прибыль.
Налоги. Ставка на имущество в России варьируется от 0,1% до 0,5%. Налогом в 13% также облагается доход от сдачи квартиры в аренду.
Простои. Квартиры в редких случаях сдаются непрерывно. На рынке долгосрочной аренды они порой простаивают недели, а иногда даже месяцы.
Расходы на содержание. Арендаторы неизбежно будут ломать или портить мебель, бытовую технику. Обновление требует инвестиций с вашей стороны.
Если учесть это, то доходность падает примерно на четверть. Неоправданные ожидания по доходности — одна из проблем начинающих рантье.
Высокий порог входа и риски
Минимальная цена покупки квартиры в Москве для сдачи её в аренду — 5 млн рублей. При этом потребуется вложить ещё порядка 800 тысяч в ремонт. В регионах нижняя планка — 1,8 млн.
Не забываем про риски обесценивания. Квартиры не всегда дорожают. При выборе квартиры эксперты советуют обращать внимание на локацию, будущие факторы роста места, доступность локальных льготных ипотечных программ. Ещё один совет — пересматривать инвестиции в квартиру раз в 3-5 лет.
Отдельная статья — проблемные арендаторы. Основные трудности — задержка выплат, порча имущества, личный конфликт, трудности с выселением.
Ну и наконец, жёсткая конкуренция. В данный момент лишь на одной интернет-площадке размещены объявления о сдаче 25 тысяч квартир в Москве. 36 тысяч — если учитывать область. В регионах число конкурентов тоже исчисляется тысячами.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!