Разрыв цен между новостройками и свежей вторичкой оказался мифом
Цены на вторичное жилье в России не так сильно отличаются от новостроек, как утверждает Центробанк. Анализ данных «Сбериндекса» показывает, что свежая вторичка, построенная после 2020 года, в среднем дешевле новостроек всего на 6,7%. В некоторых регионах, таких как Москва и Самарская область, вторичка даже дороже. Реальный разрыв цен редко превышает 10-20%, что важно учитывать при выборе между первичным и вторичным жильем.
Центробанк неоднократно заявлял, что вторичное жилье в России дешевле первички на 60%.
Но подобные цифры возникают при сравнении убитого старого фонда и современных домов с приличным подъездом, новыми коммуникациями и благоустроенным двором. Такое сопоставление нерелевантно.
Поэтому мы решили сравнить цены на новостройки и «свежую» вторичку, которая была построена менее 5 лет назад (то есть после 2020 года). Данные взяли из «Сбериндекса» по фактическим ипотечным сделкам. Вот что показал анализ:
В среднем по России «новая» вторичка дешевле первички всего на 6,7%: ₽168,6 против ₽180 тыс. за квадрат. А если включить в расчет старый фонд, разрыв увеличивается до 47%.
Из рассмотренных 14 крупнейших регионов в 6 «свежая» вторичная недвижимость даже дороже новостроек:
самый большой разрыв в Москве: цены на готовое жилье выше на 11% за м².;
следом идет Самарская область: вторичка дороже на 8,9%, затем — Красноярский край (+7,5%);
в Краснодарском крае и Свердловской области разница между первичкой и свежей вторичкой минимальна — всего ~1%;
в остальных 8 рассмотренных регионах готовое жилье продается дешевле новостроек, но незначительно;
самый большой ценовой разрыв в Омской области. Там стоимость первички на 18,5% выше
в Челябинской области строящееся жилье дороже на 13,7%, в Нижегородской — на 11,4%.
Рекомендации по выбору жилья
При выборе между первичкой и вторичкой сравнивайте сопоставимые объекты — по году постройки, локации и качеству. Цифры в 60% — это миф для современных объектов, а реальный разрыв чаще всего не превышает 10-20%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!