В Москве увеличили норматив парковок у новостроек, жилье подорожает
В Москве изменили нормативы по числу машино-мест в новых жилых проектах. Новые требования не затронут часть объектов, которые уже прошли экспертизу и будут сданы до 2028 года.
Слухи оказались правдой: в Москве изменили правила расчета машино-мест при строительстве новых домов. Сейчас минимальный норматив — 0,4 парковочного места на квартиру. Теперь его увеличили:
0,8 места — для квартир площадью до 70 м²;
1,2 места — для квартир от 70 до 100 м²;
1,6 места — для квартир больше 100 м², таунхаусов и частных домов.
Нововведение поэтапное. Объекты, которые сдаются до 1 января 2028 года и уже прошли экспертизу, под новые требования не попадают. А вот для всех будущих проектов нормы станут обязательными.
Что это значит для нас?
Парковаться станет проще. Уличных мест и стихийных парковок во дворах станет меньше, а цивилизованных паркингов — больше. Застройщикам придется уходить под землю сильнее или строить отдельные паркинги.
Жилье подорожает. Увеличение этажности подземных паркингов и стройка наземных комплексов — это дорого. Все это закладывается в себестоимость. А значит, цена квадратного метра в таких проектах неизбежно поползет вверх.
Инвестиции в машино-места станут менее привлекательными. В Старой Москве уже сейчас парковочные места в среднем стоят как половина однушки в регионе — ₽2,7 млн, а в новых ЖК цена и вовсе достигает ₽5,4 млн. При этом сдаются они всего за ₽17 тыс. в месяц. Чистая доходность — около 6%. А после нововведений, когда парковок станет больше, ликвидность таких активов окажется под вопросом.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!