Рекордный ввод складов в Петербурге развернул рынок в пользу арендаторов
Рекордный ввод складов
В первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию рекордные 358 тыс. кв. м складской недвижимости. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м, сообщил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Илья Князев.
По его словам, это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. До конца года в регионе могут ввести еще около 220 тыс. кв. м складских площадей, оценил партнер и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
Спрос на аренду и покупку складов снизился. По данным NF Group, объем сделок в январе — июне составил 54 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата первого полугодия 2025 года. В IPG.Estate оценили объем сделок в 62 тыс. кв. м. Это около 15% от общего объема сделок за весь 2025 год и один из самых низких показателей за последние годы.
Свободных площадей стало больше
Рекордный ввод складских площадей при сокращении спроса увеличил долю свободных помещений. В NF Group оценили долю свободных площадей с учетом субаренды в 5,6%. Она выросла на 3,8 процентного пункта по сравнению с итоговым значением 2025 года.
В IPG.Estate зафиксировали прямую вакансию на уровне 5,7% без учета субаренды. Прямая вакансия — это доля не сданных в аренду складских площадей от общего объема предложения на рынке.
Собственники складов корректировали цены вниз. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала составила 10 380 руб. за 1 кв. м в год, сообщили в NF Group. Это на 6% ниже, чем в конце прошлого года.
Арендаторы сравнивают условия
Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов отметил, что сейчас рынок напоминает ситуацию начала 2023 года. Арендаторы дольше принимают решения, внимательнее изучают варианты и взвешивают условия.
В IPG.Estate сообщили, что потенциальные арендаторы активно мониторят рынок в поиске наиболее привлекательных коммерческих условий. В ряде случаев они используют сложившуюся ситуацию для пересмотра условий действующих договоров аренды с текущими собственниками.
«Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно», — отметил Илья Князев.
Город, область и спецсклады
В июне 2026 года спрос на аренду складской недвижимости в Санкт-Петербурге снизился на 8% год к году, а предложение — на 7%, сообщили в «Авито Недвижимости». Склады площадью до 100 кв. м заняли 64% в структуре запросов, объекты от 100 до 1 000 кв. м — еще 31%.
В Ленинградской области спрос на аренду складских помещений вырос на 6% год к году, а предложение увеличилось на 28%. Помещения площадью от 1 000 кв. м составили 46% лотов в структуре предложения. Средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге составляет 1 060 руб. за 1 кв. м в месяц, в Ленинградской области — 948 руб.
«Область органично дополняет городской рынок, предлагая площади для компаний, которым нужны более просторные варианты», — пояснил Изотов.
Стабильный спрос сохраняется на мультитемпературные склады для хранения готовой продукции. По данным IPG.Estate, объем этого рынка в Санкт-Петербурге составляет 490,2 тыс. кв. м, а уровень вакансии — 2,4%, или 12 тыс. кв. м. Такие комплексы востребованы у продуктового ретейла, производителей продуктов питания и операторов ответственного хранения. Средняя базовая ставка аренды составляет 19,5–21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что более чем в два раза выше ставок на сухие склады.
Филипп Чайка прогнозирует рост вакантности до 7,5% к концу года и незначительную коррекцию ставок вниз. Илья Князев отметил, что рынок переходит от дефицита качественных площадей к более широкому выбору доступных объектов. «Грамотный выбор локации, формата и качества объекта по-прежнему обеспечивает высокую востребованность проектов», — резюмировал Олег Изотов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
