России потребуется не менее трех лет, чтобы выстроить цивилизованный рынок ИЖС
Сроки формирования рынка ИЖС
В России на создание цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства потребуется не менее трех лет, рассказал в интервью глава компании "Дом.РФ" Виталий Мутко. По его словам, именно такой срок нужен, чтобы участники рынка привыкли к новым правилам и сформировалась устойчивая модель работы. Речь идет о переходе от стихийного частного строительства к системе, где есть понятные механизмы расчетов, защита клиентов и стандарты для подрядчиков.
Текущая ситуация в ИЖС
Мутко напомнил, что рынок ИЖС в России проходил разные этапы развития. Были периоды, когда до 70% всего вводимого жилья приходилось именно на индивидуальное строительство, но в основном это были дома, которые люди строили "хозспособом". При таком подходе не было безопасных расчетов с подрядчиками, что увеличивало риски для частных застройщиков. Сейчас, пояснил он, рынок постепенно перестраивается под новые условия, включая использование эскроу-счетов и изменение стоимости заимствований.
Влияние ставок и эскроу-счетов
По словам Мутко, на трансформацию ИЖС заметно повлияли высокая ключевая ставка и дорогие кредиты от банков. Эти факторы сделали самостоятельное строительство менее доступным и одновременно простимулировали поиск более защищенных схем работы. Он отметил, что рынок ИЖС уже адаптируется к новым правилам игры с эскроу-счетами, которые защищают расчеты между гражданами и подрядчиками. Для неквалифицированного инвестора это означает постепенное приближение индивидуального домостроения к стандартам многоквартирного рынка, где уже действует проектное финансирование и расчеты через специальные счета.
Необходимые условия для развития
Мутко подчеркнул, что формирование цивилизованных условий в индивидуальном домостроении по масштабу задач сопоставимо с переходом долевого строительства на эскроу-счета и проектное финансирование. Он указал, что для устойчивого роста ИЖС нужно несколько ключевых элементов: "Надо, чтобы банки научились работать с такими проектами, чтобы реестр подрядчиков наполнился компаниями, чтобы обычные люди разобрались в новых правилах. Потребуется года три". Таким образом, важны и готовность финансового сектора, и наличие проверенных строительных компаний, и понимание новых механизмов со стороны частных застройщиков.
Цели стратегии "Дом.РФ" до 2030 года
Глава "Дом.РФ" напомнил, что в стратегии компании закреплена цель по развитию расчетов через эскроу-счета в секторе ИЖС. Согласно этому документу, к 2030 году не менее 25% индивидуального жилья в России должны строить с использованием расчетов с подрядчиками через эскроу-счета. Такая доля должна снизить риски для граждан и сделать индивидуальное жилищное строительство более прозрачным и предсказуемым. Для инвесторов и банков это создает понятный формат участия в частном домостроении, близкий к уже отработанным механизмам в многоквартирном сегменте.
Новая программа зонтичного поручительства
В 2026 году "Дом.РФ" запустил программу зонтичного поручительства для финансирования подрядчиков, работающих в сфере ИЖС. Эта программа должна упростить компаниям доступ к кредитам и снизить для банков риски при выдаче финансирования под проекты индивидуального домостроения. Мутко сообщил, что с использованием этого инструмента и других механизмов финансирования планируется построить 3,70 млн кв. м жилья. Всего с участием "Дом.РФ" по итогам года в отрасль частного домостроения привлекут 270,00 млрд руб., что отражает масштаб поддержки сегмента ИЖС и его растущую роль в общей жилищной политике страны.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!