Россия рассматривает возможность введения молодежной ипотеки на 50 лет
В России предложили внедрить молодежную ипотеку с максимальным сроком до 50 лет, вдохновившись инициативой Дональда Трампа. Эксперт Рустам Азимов считает, что такая программа улучшит доступность жилья и демографическую ситуацию.
После того как Дональд Трамп одобрил идею 50-летней ипотеки в США, российские эксперты ее тут же переняли.
Так, Рустам Азимов, директор по ипотечным продажам ГК А101, предложил создать отдельную льготную программу для молодых специалистов с максимальным сроком в 50 лет. По его мнению, это поможет решить вопрос доступности жилья и положительно повлияет на демографию в стране.
Для справки: средняя продолжительность жизни мужчин в России составляет 68 лет. Так что все сходится: в 18 лет взял ипотеку, полвека выплачиваешь ее, а там уже можно и на покой. Красота!
Но вот депутату Николаю Новичкову (Справедливая Россия) такая перспектива не понравилась. По его словам, 50-летняя ипотека — это чистой воды рабство, привязка человека к конкретному месту работы и жительства. Даже кредиты на 25 лет выглядят страшно, заключил парламентарий.
Выгодно ли брать ипотеку на такой долгий срок?
Срок кредита увеличивают, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Однако то, насколько большая будет разница, зависит от ставки. Чем выше процент (>10%), тем меньше снижается платеж при повышении срока. Особенно это заметно при 20+ лет.
Давайте на примере. Николай хочет купить квартиру за ₽8 млн, ПВ — ₽1,6 млн (20%). Размер кредита — ₽6,4 млн.
Если ставка 15%:
50 лет: ежемесячный платеж — ₽80 тыс. в месяц;
30 лет: ежемесячный платеж — ₽80,9 тыс.
Очевидно, что проще доплачивать ₽900 сверху, чем платить на 20 лет дольше.
Если ставка 3% (берем самый минимум):
50 лет: платеж — ₽20,6 тыс.;
30 лет: платеж — ₽27 тыс..
Даже при такой низкой ставке разница составляет лишь ₽6,4 тыс. в месяц. Вряд ли для большинства людей это будет аргументом, чтобы платить на 20 лет дольше. Тем более, что за это время переплатишь как за шесть таких квартир.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!