Почти 3 млн россиян «лишатся» семейной ипотеки
Возможное принятие закона о дифференцированной ставке по семейной ипотеке может привести к тому, что почти 3 миллиона россиян утратят доступ к льготному жилью. Новые условия, предполагающие повышение ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, сохранят 6% для семей с двумя детьми и снизят до 4% для тех, у кого трое и более. Однако для большинства российских семей это может стать препятствием на пути к приобретению собственного жилья, так как новые ежемесячные платежи окажутся непосильными.
Почти 3 млн россиян «лишатся» семейной ипотеки
В Госдуме могут до конца года принять закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке в зависимости от количества детей (мы писали об этом в нашем телеграм-канале):
один ребенок: хотят повысить ставку до 10% или 12%;
два ребенка: сохранить 6%;
три ребенка и более: снизить до 4%.
На первый взгляд может показаться, что условия смягчаются. Но на деле сотни тысяч россиян лишатся возможности купить собственное жилье. Смотрим на цифры от Домклик:
в России 55% семей имеют одного ребенка, 33% — двух и 12% — трех и более детей;
всего в стране 11,6 млн семей с детьми до 7 лет;
единственного ребенка имеют 4 млн семей, из них 1,2 млн уже воспользовались программой.
Получается около 2,8 млн российских семей не смогут взять ипотеку по ставке в 6%. А воспользоваться льготными 4% удастся лишь 0,5-1,2% от общего числа семей.
«Но они смогут оформить кредит под 12%! Это все равно сильно ниже рыночной ставки», — возразите вы. Действительно так, но мы боимся, что для многих семей новый ежемесячный платеж окажется неподъемным.
Возьмем семью из Екатеринбурга с одним ребенком. Они хотят купить двушку за ₽8,5 млн. ПВ — ₽2,5 млн, кредит ровно на ₽6 млн.
Сейчас они могут взять семейку под 6% на 30 лет. Тогда ежемесячный платеж составит всего ₽36 тыс. в месяц.
Если нововведения примут, то для них ставка вырастет до 12% = ежемесячно придется платить ₽61,7 тыс. (+71%).
И это при медианной зарплате в ₽64,7 тыс. в регионе (средняя — ₽97,5 тыс.)
Даже если семья будет готова «ужаться» и платить повышенный ежемесячный платеж, не факт, что банк одобрит им ипотеку из-за высокой кредитной нагрузки.
А депутат Александр Аксененко и вовсе считает, что при повышении ставки до 10-12% россияне перестанут заводить детей:
"В молодых семьях доходы обычно небольшие. Получается, что именно эту категорию мы лишаем практически единственной возможности приобрести свое жилье. Разрыв ежемесячного платежа при ставке в 6% и 10% — очень ощутимый для молодых родителей. Деньги, которые им надо будет отдавать банку, они могли бы потратить на ребенка. Но вместо того, чтобы заниматься малышом, обоим родителям, вероятнее всего, придется поскорее выйти на работу и думать только о кредитных обязательствах. И там уж будет не до второго".
Мы настроены менее пессимистично, но уверены: если закон примут в текущем виде, то объемы выдачи ипотеки вместе со спросом на новостройки снизятся.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!