Рост арендных ставок замедлился: рынок переполнен квартирами
В августе медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках увеличилась лишь на 1,2% — до 35 тыс. руб. в месяц, сообщает сервис «Яндекс аренда». Для разгара сезона этот рост оказался минимальным: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.
По данным «Этажей», однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,5% (до 31,6 тыс. руб.), двухкомнатные — на 0,3% (до 39,5 тыс. руб.), передают «Ведомости». Лидерами роста стали Пермь (+9,9%), Ростов-на-Дону (+9,1%), Уфа (+5,7%), Волгоград (+5,5%) и Нижний Новгород (+5%). В то же время в Краснодаре аренда «однушек» подешевела на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. Двухкомнатные сильнее всего подешевели в Воронеже (-1,7%), Екатеринбурге (-1,5%) и Челябинске (-1,4%).
Эксперты отмечают, что конец лета традиционно сопровождается пиком спроса — студенты ищут жильё перед учебным годом, а офисные работники возвращаются в города. Но в этом году рост цен сдерживает переизбыток квартир: объём предложения в крупнейших городах оказался на 30–40% выше, чем год назад, а спрос — на 5–10% ниже. В абсолютных цифрах это означает, что в августе 2024 г. на рынке было 23 тыс. лотов, а сейчас — более 43 тыс.
С апреля 2025 г. стоимость аренды «однушек» выросла на 10%, «двушек» — на 18%, студий — на 16%. Год назад темпы роста были в два раза выше. По данным «Яндекс аренды», медианные ставки с апреля увеличились лишь на 4,9%.
Специалисты объясняют это структурным фактором: дешёвые варианты быстро уходят с рынка, тогда как более дорогие квартиры дольше остаются в экспозиции, что повышает медианный показатель. Таким образом, нынешний рост ставок отражает не столько удорожание аренды, сколько вымывание бюджетных предложений.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!