Рост предложения и цен меняет баланс элитного рынка жилья Петербурга
Рост предложения
В конце июня объем предложения на первичном рынке элитного жилья Петербурга впервые за три года начал расти. По данным компании "Nf Group", в экспозиции находилось 65,9 тыс. кв. м, что соответствует 590 лотам. Показатели увеличились на 13% по площади и на 20% по количеству объектов по сравнению с концом 2025 года. В компании подчеркнули: "По итогам первого полугодия 2026 года объем предложения элитного жилья в Петербурге вырос на 13% по площади и на 20% по количеству лотов - до 65,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов". Эти данные отражают постепенное расширение рынка после долгого периода снижения предложения.
Структура локаций
География элитных новостроек почти не изменилась, и ключевые районы сохранили прежние позиции. Самая высокая концентрация лотов по-прежнему находится на Петроградской стороне, на которую приходится 44% общей площади текущего предложения. Крестовский остров удерживает долю 17%, а Петровский – 14%. Эти территории традиционно привлекают покупателей уровнем инфраструктуры, транспортной доступностью и устойчивым спросом со стороны инвесторов. Распределение лотов по районам остается стабильным, что помогает ориентироваться тем, кто анализирует первичный рынок премиального жилья.
Динамика цен
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья выросла до 960 тыс. руб./кв. м по итогам июня. Рост за полугодие составил 7%, что стало первым увеличением после двух кварталов снижения цен. В большинстве объектов зафиксировано повышение стоимости, что и привело к развороту тренда. Средняя цена одного лота достигла 107 млн руб., увеличившись на 3% с начала года. Такой рост говорит о сохранении интереса к высокобюджетным объектам, несмотря на ограниченное предложение и осторожное поведение части покупателей.
Реакция рынка
По мнению участников рынка, восстановление предложения стало главным позитивным фактором первой половины года. В "Nf Group" отметили, что рост происходил благодаря запуску нового проекта и расширению экспозиции уже известных комплексов. Директор департамента элитной недвижимости компании в Петербурге Алия Ханбекова объяснила: "Позитивным для рынка трендом в I половине 2026 года стало постепенное восстановление объема предложения, которое происходило как за счет старта нового объекта, так и за счет расширения экспозиции в уже представленных в продаже комплексах. Покупательская активность при этом сохранилась на невысоком уровне - к ограниченному выбору добавился новый сдерживающий спрос фактор: экономическая неопределенность, заставившая часть покупателей занять выжидательную позицию". Эксперты считают, что именно сочетание новых лотов и осторожного спроса сегодня определяет баланс на рынке премиальных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
